时代财经APP
时代财经APP

立即扫码下载

随时获取最新资讯

时代财经微信

立即扫码关注

随时获取最新资讯

时代财经APP

企业第一财经读本

时代财经APP

转换赛道,闽系房企力高集团转型“运营商”

作者:黄昱 2018-09-21 16:17

为在房地产下半场竞争中生存下来,从“开发商”转型为“运营商”已成为多数房企的选择。

力高.jpg

在房地产行业集中度不断提升以及传统住宅销售天花板隐现的背景下,大部分中小房企尤其是百亿级别房企的规模增长空间已经十分有限。为在房地产下半场竞争中生存下来,从“开发商”转型为“运营商”已成为多数房企的选择。

总部位于深圳的闽系房企力高集团便是其中一员。9月20日,力高集团正式对外公布其“地产+多元化”的投资产业战略,并提出要在五年内完成从“房地产开发商”到“多元化社区生活运营商”的转变。

力高集团将围绕地产基因布局包括康养、文旅、教育、商业、科技、物业在内的6个产业板块。对于开展多元化业务的商业模式,力高集团总裁黄若青在接受媒体采访时指出,力高集团是以轻资产为主,绝大部分还是引进一些品牌的服务商。“因为你不可能铺开这么大规模,医院投入还是很大的,所以我们开展一些合作,也做了参股。”

据力高集团发布的2018年中期业绩报告显示,上半年集团正式成立了力高多元化产业集团,与力高地产集团并驾齐驱。力高多元产业集团下设产业研究院、文旅集团、健康集团、教育集团、商业集团以及物业集团。

今年上半年,力高集团先后与爱照护、圆核文旅、中国科学院宁波材料技术与工程研究所等达成战略合作,进一步发展康养、商业、文旅等业务。其中康养业务已取得一定成果,时代财经获悉,力高集团已设立了深圳力高健康医养控股有限公司,引入美国医保指定服务商CP长者屋,已先后在南昌、烟台落地CP健康医养中心,此外还在南昌落地了生命阳光城项目。

力高集团发展多元化业务也在一定程度上显示了其自身的生存焦虑。1992年,黄若虹和黄若青兄弟俩在福建泉州创立了力高集团,2011年前,其以福建为大本营开始向华北进军,2012年力高将集团总部迁至深圳,正式进入全国化扩张时期。

然而,与众多大中型企业相比,力高集团的扩张速度算不上快。目前,力高集团只进入了深圳、中山、上海、合肥、南昌、宁波、南通、天津、济南、烟台、西安、武汉等12个城市,拥有43个项目,2017年合约销售同比增长30.2%,达到132亿元。

随着调控政策的进一步严厉,今年上半年中小型房企的生存更加艰难。中报显示,今年上半年力高集团的合约销售额同比只增加了20.5%至60.9亿元。 与此同时,今年上半年,力高集团的总收入为17.4亿元,同比降低42.2%。力高集团方面认为,收入减少主要是由于已交付建筑面积减少,全年交付建筑面积将在下半年集中交付。

值得注意的是 2018年上半年在力高集团布局的四大经济区内,除环渤海经济区收收入增长42.1% 至7.69亿元之外,泛海峡西岸经济区下跌11.3%至7.16亿元,中西部地区大跌83.7%至2.22亿元,其“大本营”珠江三角洲地区的收益更是为0,力高集团表示,此结果主要是由于深圳力高君御花园已交付建筑面积减少所致。

由于一线城市竞争激烈,力高集团更多的选择在二线城市拿地。通过股权收购、招拍挂等多种拿地方式,今年上半年,力高集团新进入武汉、宁波、南通,并陆续在天津、南昌、济南等城市获取新项目,新增土地储备总建筑面积232.9万平方米,同比增速为40%。

时代财经统计发现,截至2018年6月底,力高集团的土地储备总量达689万平方米,其中深圳占比为2%,武汉、天津等二线城市的占比为89%,赣州、咸阳等三线城市的占比为9%,澳洲占比为1%。

此外,力高集团的负债率处于行业较低水平。中报显示,截至2017年底以及2018年6月底,力高集团的现金及现金等价物分别为为35.9亿元、49.5亿元,而净负债率分别为33.7%、36.5%。低负债率往往意味着更大的加杠杆空间,这将为力高集团布局多元化业务提供支撑。

文章来源:时代财经 编辑:张常旺