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陈卓林的京城赶考,雅居乐北京宅地“开首单”

作者:刘新歌 2019-06-23 10:36

这块看似没啥“赚头”的地块,对雅居乐而言意义不一般,这是雅居乐首次在北京摘得住宅用地。

雅居乐.jpeg

图片来源网络,如有侵权请联系删除

在北京土地公开市场逡巡一年多后,雅居乐终于抢到入场券。6月21日下午,在经过39轮拼杀,雅居乐拿下北京亦庄河西区X92R1土地。

亦庄在北京是一个比较独特的区域,是北京唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区,目前已经形成了路东区高新技术产业园区,河东商务区、河西居住区三个板块。

该宗宅地吸引了20多家房企参与,不乏保利、万科、华润、中海、绿城、招商等品牌房企。最终,雅居乐以总价31.8亿元将其收入囊中,溢价率41.3%,楼面价39625元/平方米。

亦庄宅地是限竞房地块,限定销售均价为54160元/平方米、最高不超过56868元/平方米,且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。目前周边在售楼盘有和悦华锦(均价52695元/平方米)、金隅金麟府(均价52695元/平方米)、北京城建海梓府的别墅项目(别墅总价1400万/套)等。

楼面地价和在售房价的差价仅约1.4万元/平方米,且周边新盘林立,可以预见的是,未来将面临不小的竞争。雅居乐对时代财经表示,将结合自身战略规划、根据亦庄地块特征进行规划开发,未来还将持续关注北京等核心一线城市,根据实际情况进行市场拓展。

这块看似没啥“赚头”的地块,对雅居乐而言意义不一般,这是雅居乐首次在北京摘得住宅用地。它上一次、也是第一次在北京市场出现是2016年7月5日,斥资2.32亿元收购北京市延庆区某综合性商业金融服务业项目的51%股权。但此后,雅居乐未在北京落下新棋。

北京几乎是所有全国化布局房企的必争之地,千亿雅居乐亦不例外。早在2015年度业绩会上,雅居乐主席陈卓林就曾提到“在等待合适的机会进入北京”。

不过,作为北京地产江湖的“后来者”,雅居乐要走的路还很长。在雅居乐2018年年报中,京津冀地区并未如华南、华东、西部、华中、海南及云南等区域一样被单独列出,而是归入业绩贡献占比仅为10%的“其他区域”。而在《2018北京市房企权益金额榜》中,TOP10的门槛为76亿元,TOP30榜单为中海、首开、北京城建、保利、北京住总、中国电建等央企占据。

而且,近年来北京的外来房企发展也起起伏伏。闽系房企阳光城2015年进入北京市场,发展曾一度颇为顺遂,2017年突破50亿销售大关。但进入2018年后,由于受到严格的“限贷、限价”等影响,原本计划冲击100亿的阳光城北京公司最终仅实现36.62亿元销售额。

另一家闽系房企旭辉面临同样的烦恼。去年11月,执掌旭辉北京公司长达5年之久的孔鹏被曝离职。关于其离职原因,来自市场的声音更多认为是市场寒冬下的业绩下滑。2016年,孔鹏曾带领旭辉北京公司创造超过百亿的销售额。但2018年,北京旭辉年度流量销售额为46.33亿元,在权益榜单中则排在30名之外。

阳光城和旭辉的京城起伏,压力不仅来自市场调控,还源自北京土地市场拓展艰难。近两年,北京土地市场供应明显下滑,2018年共成交72宗土地,其中住宅用地为52宗,同比2017年下跌27%,处于历史低位。 

供应减少的同时,北京还进入“限竞房时代”。诸葛找房统计数据显示, 2017年北京成交限竞房用地44宗,占整体住宅用地的比例为67%;2018年成交限竞房用地41宗,占整体住宅用地的80%。限竞房市场竞争激烈且开发难度强于普通项目,给房企进入和扎根北京带来新的挑战,更遑论扩张。

不过,亦有观点认为,对于上市公司来说,北京市场不是做利润、而是做流量的市场,一线城市的土地是其公司资产的压舱石,能够获得银行授信,之后再去二、三线城市运作快周转、高利润的项目。旭辉集团董事长林中曾表示,“一线城市进入经营持有阶段,不适合做规模,做规模是缘木求鱼。”

雅居乐是否会在北京继续落子尚未可知,但可以肯定的是,跨过千亿门槛后,尤其在曾经的业绩重地海南面临前所未有的调控力度的当下,雅居乐在规模上有着更强的诉求。

2018年度业绩会上,陈卓林透露,今年500亿投资计划中,400亿将投向房地产业务。雅居乐副总裁王海洋表示将通过合作、收并购、招拍挂等多元方式,聚焦珠三角、长三角、京津冀、中西部和海峡西岸,重点聚焦一二线城市和强三线城市。

雅居乐的号角也在去年就已吹响。2018年年初,雅居乐集团做出裂变式的区域调整,由原来的8大区域裂变为12大区域(马来西亚区域保持不变),新增了云南、重庆、武汉、山东等4个区域公司,其中北京区域扩增至京津冀地区。

2018年,雅居乐先后于京津冀、山东、长三角、海峡西岸等9大城市群增添30个新项目,新进入汉中、连云港、徐州等16个城市,并有针对性的在琼州、北海、漳州香山湾等沿海旅游城市获取了多个项目。

据时代财经不完全统计,今年以来,雅居乐已在襄阳、郑州、惠州、成都、昆明、江门等多地落子,土地投资超130亿元。同时,雅居乐还积极推进小镇项目,5月30日与广西柳州市柳江区人民政府签署“柳州雅居乐·三定岛原乡小镇项目合作协议”,项目总投资为100亿元。

文章来源:时代财经 编辑:张常旺