时代财经

国通信托旗下产品疑似无法正常兑付。

近日，有多名投资者向时代财经表示，国通信托的“东兴909号”郑州集合资金信托计划、“东兴653号”合肥集合资金信托计划（下称“东兴909号”、“东兴653号”）无法正常兑付，两款信托产品计划总规模约为10.1亿元。

截至2022年9月30日，前述两款信托计划存续规模合计约8.25亿元。

11月3日，身在湖北的投资人林勇（化名）告诉时代财经，他刚和信托经理马文博进行了一次沟通，“等卖房回款，没什么实质性进展。”林勇说。

资料显示，前述两个项目的信托经理均为马文博。

11月8日，时代财经以投资者身份致电马文博，对方回复称，“最近一个月没有（新进展），郑州因为疫情原因，销售停了。具体问题如果有相关的诉求，可以找理财经理，通过公司内部审批流程之后（理财经理）会跟我们反馈的。”

不过同日，时代财经再以记者身份致电马文博进行采访时，对方得知是媒体后便挂断了电话。

图片来源：图虫创意

未兑付金额超8亿

“今年3月之后，‘东兴909号’的利息就再也没有正常核算过了”，11月7日，身在辽宁的投资者王轩（化名）告诉时代财经，“今年以来我们屡次沟通，但国通信托至今还未给出具体解决方案。”

时代财经从投资人提供的产品推介书中了解到，“东兴909号”成立于2021年5月21日，融资人为郑州丰益置业有限公司，计划总规模4.1亿元，期限为6-12个月，年化利率最高可达7.2%。

多名投资人表示，他们认购的均是“东兴909号”的B类产品，认购金额在100万-300万元之间，到期时间为今年6月份左右。

按照计划，该产品所募得的资金将用于“郑州世茂云尚城A06、B11地块”的开发建设。产品推介书显示，该项目位于郑州市二环内的核心区域。

王轩向时代财经表示，他认购了350万元，当时选择这个项目时比较有信心，投资之前也做过全方位的考察。“是二环内双地铁口的刚需盘，而且在郑州有同项目抵押物，哪怕去年市场上不少地产公司相继出现问题，我也没有太担心。”

按照约定，“东兴909号”计划通过监管户受托支付的方式，将款项支付至施工方，确保融资用于该项目的开发建设。“但让我感到意外的是，909标的项目一期售完了，但没见到钱；二期还没开建，信托款就被放完了。”王轩说。

更早之前，国通信托另一产品“东兴653号”也未正常兑付。

2021年12月30日，是北京投资人刘爽（化名）认购的“东兴653号”产品到期的日子。到期前几天，她收到了理财经理的消息，告知她项目可能到期还不了，要延期。

“我一开始还在想，是不是因为合肥的房子还没卖完？”刘爽说。

根据刘爽提供的资料，“东兴653号”计划总规模6亿元，募得资金用于“合肥世贸国风二区项目”的开发建设。

刘爽告诉时代财经，“东兴653号”到期时，该项目位于合肥市高新区的20栋住宅、5栋商业楼均已处于竣工状态，在2021年11月时就已经卖出超过80%。

她的疑惑是，这个项目看起来卖得很好，为什么没有钱还给投资人？

今年1月27日，“东兴653号”、“东兴909号”同时发布了一份临时信披公告，均称从2月28日最低本金偿还比例为3%，此后逐步递增，到2022年12月偿还比例至12%。

值得注意的是，“东兴909号”的到期日在今年6月左右，而公告发布时间为1月份，为何提前“逾期”？

也有投资人提出质疑，两个项目明明不同，怎么能混合在一起进行处置？

很快，这份展期还款计划也失效了。刘爽告诉时代财经，“本金兑付根本没有按照计划执行，到期快一年了，（本金兑付比例）差不多只有8%，现在是有钱就还一点。要是不问，公司就当什么都没发生。”

刘爽透露，她总共认购了100万元，如今这笔钱已经对生活产生了不小的影响。“本来打算用来存钱换房，后来想着信托利息高，吃点利息，结果现在本金也没了。”

“孩子马上要上小学了，房子还没着落”，刘爽说，“我们公司效益不好，也降薪了，本来是希望利息可以补贴点家用。”

根据投资者提供的资料，截至2022年9月30日，“东兴653号”、“东兴909号”存续规模分别为4.96亿元、3.29亿元，合计约8.25亿元。

时代财经注意到，国通信托官网在2021年12月15日曾发布一则《声明》称，近日网络上在传播“世茂与国通信托”的相关传言，此类信息与事实不符，严重扰乱公司运营。

图片来源：国通信托官网

11月8日，时代财经拨打国通信托官网电话，对方称登记信息后会联系，但截至发稿未有相关回复。

另一款产品系招行代销

根据投资人反映，除了前述的两个项目外，国通信托的“东兴888号”集合资金信托计划、国通信托-诚亿信托计划（下称“诚亿信托计划”）等产品也出现延期。

其中，诚亿信托计划由招商银行代销。

据媒体报道，2021年3月，有投资者通过招商银行（600036.SH）渠道认购了诚亿信托计划，该产品于今年3月到期，后展期至10月21日仍未兑付。

有投资者向媒体提供的资料显示，诚亿集合信托为房地产类融资产品，分为四期，存续规模为10.47亿元，利率比较基准为5.8%-6%，存续期均为12个月。该信托由国通信托发行、招商银行代销。

11月8日，招商银行广州某分行一名理财经理向时代财经表示，“我们这边早就没有房地产信托了，这个是国通信托的渠道，我们没有再售了。”

同日，招商银行北京某分行一名理财经理也告诉时代财经，“招行很久都没有信托产品了，最近一年都没有。”

值得注意的是，招商银行已在持续缩减代销信托计划规模。

财报显示，2021年招商银行代理信托计划收入75.42亿元，同比下降1.10%。而今年前三季度，其代理信托计划收入32.12亿元，同比下降47.88%。招行称，主要是持续压降融资类信托产品，代理信托销量及产品收益率下降。

时代财经了解到，国通信托前身为武汉国际信托投资公司，后经历过重组。截至2021年末，公司股东共有三名，第一大股东武汉金控持股75.00%，东亚银行、方正集团分别持股15.38%、9.62%。

业绩方面，国通信托2020年、2021年营收分别为12.4亿元、12.55亿元，同期净利润分别为4.52亿元、5.64亿元。

信托资产方面，截至2021年末，其信托资产总计为1807亿元，其中分布与运用至房地产350亿元，占比19.38%。2021年全年，国通信托新增信托项目189个。

2021年全年，国通信托合计发放贷款256.8亿元，其中投向基础产业、房地产分别为66亿元、47亿元。

截至2021年末，其不良资产合计3.97亿元，不良率为3.96%，较年初的4.98%有所下降。