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11年前，迪士尼宣布即将在中国建设一座全新的乐园，一时间，全球的目光都聚焦到上海浦东一个名为"川沙"的板块。11年后，上海金山枫泾再次吸引世界的目光。

近日，呼声极高的上海乐高乐园度假区正式对外宣布，确认将落子上海金山区的千年古镇枫泾，未来在这里不仅会有乐高主题乐园，还会增加一座不少于250个房间的全场景式乐高主题酒店。

这是继上海迪士尼、北京环球影城之后，国内第三个国际主题乐园。资料显示，上海乐高乐园度假区由上海金山城投集团、国际家庭娱乐旅游景点巨头英国默林娱乐集团、全球知名品牌乐高的母公司丹麦KIRKBI集团下属投资公司KIRKBI INVEST A/S、国内领先的综合性传媒娱乐产业集团华人文化集团公司合作共同投资，投资金额达到5.5亿美元建设。

业内人士分析，乐高乐园度假区落地后，将与金山滨海、田园、古镇等旅游元素交融交汇，助力该区域进一步成为上海国际化大都市的后花园。这对于以枫泾镇为核心的区域而言，无疑是一项重大利好，而未来区域内的各行各业都将受益于此。

乐高乐园撬动区域价值

上海首次正式发布即将建设乐高乐园度假村的消息是在去年11月，彼时，各个投资方刚刚签订了合作协议。后来，或受到疫情的影响，乐高乐园度假区项目的推进情况一直未有公布，尤其是最终的坐标位置，外界对此一直充满好奇。

从乐高乐园度假区的选址可以看出，投资方们花了不少心思。与此同时，项目的选址也体现出国内外投资者对长三角地区发展的看好。

2018年11月6日，习近平总书记在首届中国国际进口博览会开幕式上宣布，支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。国家战略是战略体系中最高层次，深受中共中央的重点关注，习主席强调，长三角一体化发展，关系到中国最大、经济最发达、人口吸引力最强的长三角城市群，所以未来发展潜力也是最巨大宏伟。

去年12月，中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，《规划纲要》里明确了几大恢弘目标，着力将长三角地区建设成为我国发展强劲活跃的增长极，成为全球资源配置的亚太门户，成为具有全球竞争力的世界级城市群。

由此，长三角区域发展按下"快进键"，在这个过程中，长三角区域内的每一座城市，甚至是城市中的每一个板块都有着不同的角色。以占位来看，乐高乐园落户的金山区地处上海西南，东临东海、南濒杭州湾、西与浙江省接壤，正处于"长三角1小时都市圈"的关键枢纽中心，可以说是长三角更高质量一体化发展的桥头堡。

具体而言，1小时的车程，金山不仅能够到达上海市中心，这1小时车程同时还可以覆盖长三角16个重要城市，若进一步放大至2小时内车程，金山便能覆盖长三角5500万人客源区域，区域价值不言而喻。

不仅如此，乐高乐园度假区所在的枫泾古镇是上海的西大门，亦是上海极具特色的人气经典，被评为"新沪上八景之一"。资料显示，枫泾全镇共有29处街、坊，84条巷、弄，和平街、生产街、北大街、友好街等四处古建筑物至今仍完好保存，是上海地区现存规模较大保存完好的水乡古镇。

随着乐高乐园度假区的到来，所在区域实现全域旅游注入新的元素，上海将形成"东有迪士尼、西有乐高"的两翼齐飞格局。更重要的是，参考此前迪士尼乐园的样本，新元素的注入必将带动区域的整合和提升。

据悉，2009年11月迪士尼项目选址获批，而后川沙区域的发展就进入了"快车道"。如11号线延伸段直接通往迪士尼，因此川沙的轨交系统得到升级；再如，迪士尼乐园落户后的川沙作为"国际旅游度假区"，带动了板块内及周边板块酒店、商业等相关设施的发展完善，最终形成一整套经济、社会、环境、生态、休闲的产业。

金山区委书记胡卫国也相信，此次乐高乐园选址金山，不仅有利于沪浙经济对接，更有助于促进长三角更高质量一体化发展，"对金山而言，这也是增强区域发展动力、提升城市吸引力和竞争力的重大契机，有利于加快地区转型升级步伐，打造国际化大都市的高品质生活，进而推动金山成为宜居、宜业、宜游的长三角节点性城市。"

金茂"风口"上"造城"

毫无疑问，眼下长三角地区已然成为大时代红利的"风口"。而那些具备前瞻性眼光与思维的房企，更是比乐高乐园更早一步站到了这个充满想象力的"风口"之上，例如中国金茂。

作为打造过上海北外滩、长沙梅溪湖等标杆项目的城市运营"模范生"，这一次中国金茂再度发挥其所长，于距离乐高乐园直线距离约6公里、与枫泾古镇一路之隔的嘉善经济技术开发区，携手嘉善政府打造了一座"上海之窗智慧科学城"。

这是中国金茂在长三角区域的又一力作。根据资料，上海之窗智慧科学城是一个规划范围约17平方公里的"巨无霸"城市运营项目，从地理位置上看，该项目正居浙沪交界处，与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里。

并且，上海之窗智慧科学城所在的嘉善，正处于串联上海、嘉兴、杭州、金华、苏州等9城的G60科创走廊主轴之上，位处浙江接轨上海龙头的第一排，是浙江参与长三角一体化发展国家战略的关键支点。

如此优越的占位之下，中国金茂也肩负着为城市赋能、推动城市升级的重要责任。中国金茂表示，占位浙江承接上海各类资源溢出的第一站，上海之窗智慧科学城会扮演好新引擎和助推器的角色，紧扣长三角一体化国家战略，抓住"高质量"、"一体化"、"生态绿色"三个关键，运营嘉善城市新生，助推长三角一体化进程。

如其所言，中国金茂所擅长的城市运营，核心竞争力在于最终盘活的新城区，从而集聚人口和产业，贡献税收。这样的模式与嘉善、与长三角一体化发展的规划相契合，因此，中国金茂会通过前瞻性规划、土地整理、交通设施建设、产业投资及多元化服务等一系列资源整合的系统性运作，进而实现城市价值的持续提升。

具体来看，上海之窗智慧科学城主张产业先行、配套先行、交通先行和生态先行"四大先行"理念，积极引进国内外高新企业，链接通达交通系统，导入优质基础教育、商业资源，实现产业、生态、配套、经济同步向前，构建以城促产的"城-人-产"城市运营逻辑。

除此之外，上海之窗智慧科学城围绕未来社区人本化、生态化和数字化三维价值坐标，聘请世界级建筑事务所CALLISONRTKL，整体统筹"双心五区"的规划大纲，分别从城市配套、智慧产业、生态宜居等角度对项目进行顶层设计，一张蓝图绘到底。

据了解，所谓"双心五区"，浙沪门户之心、城际枢纽之心为"双心"，智慧未来社区、TOD融合城区、中荷绿能园区、中荷智造园区、智慧农业园区为"五区"。

有业内人士分析认为，上海之窗智慧科学城的规划延续了枫泾的古韵，并与同区域的乐高乐园形成呼应。加之乐高乐园拥有数以百万计算的年客流量，进一步为该片区的城市发展提供了更多的可能性。

仅以楼市数据作为参考，以迪士尼乐园所处的川沙板块为例，有机构做过一项统计，2009年迪士尼乐园刚宣布落户川沙时，该板块的新房成交均价仅11130元/平方米，而十年后的2019年，川沙新房成交均价已升至41404元/平方米，10年间的涨幅高达272%。

"楼市的升温只是城市升级的表现之一，乐高乐园与上海之窗智慧科学城带来的协同效应， 将推动整个浙沪区域的加速融合，起到窗口示范作用。"上述业内人士称。

据悉，目前在教育方面，上海之窗智慧科学城已引进百年世界名校英国惠灵顿公学（嘉善惠立学校）；生态文化建设方面，携手国内最大景观设计公司奥雅设计勾勒蓝绿交织的生态景观，拟邀安藤忠雄执笔重点地标文化艺术中心，签约阿里共同构建智慧未来住区。