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蚂蚁集团不但在“圈钱”,它也在“圈地”

作者:刘新歌 2020-10-21 19:46

从杭州城西到杭州未来科技城,阿里巴巴所到之处,不仅带来产业的迁入、大量人口的进入,更成为开发商、购房者看好后市的原因之一,蚂蚁集团的这次拿地也不会意外。

图虫创意-1049550661288460365.jpg图片来源:图虫网

在资本市场闯关即将成功的蚂蚁集团,也在加紧推进全球总部建设。

10月21日,杭州市出让西湖区之江度假区一宗商业用地,蚂蚁集团旗下支付宝(杭州)信息技术有限公司(以下简称“支付宝”)以底价26.99亿夺地,出让面积20.78万平方米,折合楼面价5194元/平方米。

这块地在一个月前挂牌时即引起广泛关注。经过控规调整,土地容积率由最初的0.5升至2.5,计容建筑面积高达51.95万平方米,这样的体量在之江堪称“航母级”地块。而竞买要求也相当严苛:保证金超24亿,需建130米超高层;受让人须自持全部房产和土地,通过土地复核验收之日起10年内不得转让;10年后可以整体转让,不得分割转让。

最关键的是,地块的《监管协议》明确,竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币。此规定让这块地的出让方向较为明确,业内传闻指向蚂蚁集团。

如今,并不神秘的买家浮出水面。仅一轮竞价,支付宝“轻松”拿地。支付宝是蚂蚁集团全资子公司,而就在10月14日,蚂蚁集团与杭州市签订战略合作框架协议,蚂蚁集团全球总部正式落户杭州,双方将聚焦产业发展、技术创新等五大重点领域。

蚂蚁集团2003年脱胎于淘宝,2004年完成独立支付宝公司的注册,于今年5月由蚂蚁金服更名为蚂蚁集团。强化“科技”属性的新名称是为上市铺路。7月20日,蚂蚁集团宣布A+H上市计划,拟在科创板和港交所寻求同步发行上市。

这是今年资本市场的大事件。据蚂蚁集团此前披露,上市估值提高到至少2800亿美元,并计划通过股票发售融资约350亿美元,折合人民币约2339亿元。这有望创造全球IOP规模之最,若2800亿美元的市值达成,其将超越美国银行,且是花旗银行的三倍,融资规模也将超越沙特阿美创纪录的290亿美元。

蚂蚁集团上市受到资本市场的强力支持从进度可见一斑:从8月25日递交招股说明书到9月18日获上交所通过,前后仅19个工作日。据腾讯新闻报道,蚂蚁集团已于10月19日在港交所进行聆讯且过会。蚂蚁集团计划下周二(10月27日)开始招股,11月6日上市。这距离其8月26日在港提交上市申请过去仅2个多月。

这样的企业自然深受地方政府青睐。今年8月26日,杭州市委常委、常务副市长戴建平和西湖区领导曾赴蚂蚁集团调研,“听取企业诉求,为企业长远发展排忧解难”,一张之江控规图也出现在调研过程中。

目前,蚂蚁集团办公大楼是位于杭州市西湖区西溪路556号蚂蚁Z空间,52万平方米的之江地块相当于“Z空间”的6倍,大概率会成为蚂蚁集团新总部。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,蚂蚁集团总部若落户杭州之江,将是影响未来杭州城市格局和发展方向的重大事件。“这意味着杭州在‘拥江发展’战略下,即将开启三江汇流区块‘未来城市’实践区的新时代。”

三江汇流区块即钱塘江、富春江、浦阳江交汇处,包括杭州西湖、滨江、萧山、富阳等4个区,以及之江国家旅游度假区、湘湖旅游度假区2个度假区,总面积约450平方公里,相当于杭州主城区的70%,是滨江区的6倍。该区域的建设也出现在《2020年杭州政府工作报告》及杭州市相关政府工作会议中。

近年来,阿里巴巴集团被视为杭州楼市的王牌之一,从杭州城西到杭州未来科技城,阿里巴巴所到之处,不仅带来产业的迁入、大量人口的进入,更成为开发商、购房者看好后市的原因之一,蚂蚁集团的这次拿地也不会意外。

文章来源:时代财经 编辑:张常旺