时代财经

近两年，房地产市场最“热闹”的莫过于物业板块。曾经争先恐后的“上市潮”中，房企把物业视为发展的新赛道和链接未来的增长点。不过，日子难过的时候，最有价值的物业板块也成为房企首先变现的“家当”，收并购事件迭起。前两年还是资本市场“香饽饽”的物业服务也走到了“怎么才能活得好、活得久”的十字路口。

11月16日，在广东时代传媒集团有限公司主办，时代周报、时代财经、时代数据承办的“中国地产时代百强论坛”上，碧桂园服务集团首席市场官汪英武表示，资本看重的行业主要具备风险低、轻资产、永续再生、边界不断叠加、现金流稳定等特点。从这几个方面考量，物业自然会受资本看好。

汪英武续称，“一个行业，只有对接资本才能做大做强、实现产业化发展。过去二三十年中，中国的物业行业处于野蛮生长状态。物业行业走向资本市场，会使物业企业成为一个公众企业，进而能促进企业、行业合规化发展，并让物业行业能获得足够的资本力量推进。”

东原仁知服务集团副董事长兼联席总裁衡清达则认为，物业仍然是门好生意。“虽然目前资本市场上的物业标的不像两三年前那么稀缺，受追捧力度也不如前两年，但未来物业是个长期赛道。具备服务品质、能为社会和业主提供价值的物业企业，未来仍然面临着很好的机会。”

对于近来频发的收并购，世茂服务助理总裁、海峡区域公司总裁闫佩伦称，目前服务行业面临发展的蓝海，尤其是城市服务、居家养老、数字智慧等蕴藏着机遇，这也是物业企业收并购重点关注的方向。收并购应该“1+1＞2”，努力在城市空间管辖、城市焕新管辖、城市智慧管辖等模块解决政府痛点。

时代邻里副总裁兼城市发展中心总经理郑南书表示，从投资者维度看，物业行业具备轻资产、稳定且持续的现金流、可塑性等优点。时代邻里在收并购时坚持“三个互补”原则，即区域互补、业态互补、资源互补。

“物业并购不是购买资产，本质是物业管理。企业能否持续发展，其市场能力、发展的稳定性是我们最关注的。”