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首套房贷利率“5连降”,未来有望继续下行

作者:胡卿如 2019-05-16 11:08

结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看,房地产贷款比例有所增加,说明2019年的房地产市场供应较为充裕,预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。

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图片来源:视觉中国

5月15日,融360大数据研究院发布《2019年4月房贷市场报告》(以下简称:报告)显示,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,较上月下降8BP,首套平均利率连降5个月,低于去年同期水平,且未来整体利率仍可能继续下行。

具体来看,北上广深4个一线城市的首套房贷利率均有所下降,其中,广州、上海的下降幅度达10BP,北京、深圳均环比下降3个BP。二线城市也没有停止房贷利率下降的脚步,且下降幅度大于一线城市。多个城市的下降幅度超过10BP。不过整体来看,二线城市的房贷利率水平依然高于一线城市。

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数据来源:融360大数据研究院

不仅如此,全国二手房贷款平均利率也呈下降趋势。报告指出,2019年4月,全国二套房贷款平均利率为5.81%,较上月回落8BP,已连续下降半年,与半年前的6.07%相比,下降了26个BP,较去年同期相比下降10BP。

近年来,各城市进一步加快人才落户步伐,落实差别化住房信贷政策。近期广州、南京在买房、租房等方面出台的一系列安居政策,苏州地区也对热点区域的新建商品房实行人才优先购买政策,但同时实行新房3年、二手房5年的限售(转让)的限制,抑制投机行为。

“这一系列的政策举动都是在‘房住不炒’的定位下开展,放宽落户不等于放松对房地产的调控。”融360大数据研究院分析师李万斌表示,结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看,房地产贷款比例有所增加,说明2019年的房地产市场供应较为充裕,预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。

文章来源:时代财经 编辑:李想