时代财经

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11月11日，雄安新区设立以来第一宗招拍挂土地顺利出让，中国雄安集团城市发展投资有限公司成功抢得“头啖汤”，成交价30亿元，楼面价约3371元/平方米。

该宗地位于雄安新区容东片区西南部，总面积近22万平方米，土地用途为商业、文化设施、城镇住宅，规划产品形态包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等，计划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。

11月1日上午8时30分至2019年11月11日上午9时30分，该地块在河北雄安新区公共资源交易中心挂牌，不接受联合竞买，只可由在我国境内注册的企业法人独立申请，底价为29亿，竞买保证金则高达15亿元。

由于竞买保证金高企，在公告出让之初便有业内认为参与的企业数量有限，且国企、央企或是主力，华润、万科、绿地、中海等已“落户”雄安的房企成为关注对象。不过，时代财经此前在采访报道中，亦有容城县本地一些声音认为，“从招标信息看，可能是要让雄安集团通过正规竞标的方式拍得该地块。”

如今土地落袋雄安集团，似乎是水到渠成。中国雄安集团有限公司是2017年7月18日经国务院同意，由河北省政府出资设立的国有独资企业，为省属重点骨干企业，初期注册资本金100亿元，是雄安新区开发建设的主要载体和运作平台。中原地产首席分析师张大伟对时代财经称，“这是定向出让。没有市场意义。”

诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙在接受时代财经采访时表示，“雄安新区地产行业的发展还需要漫长的过程。当前，无论是配套还是交通都在规划、建设中，商业配套并不完善；而从当前趋势看，应该是央企先进入该地区，主要是疏散北京非首都功能。”

而土地出让合同对项目开工日期和竣工日期也做了详细要求，项目必须在签订合同后90天内开工，会展中心在730天内竣工，商务酒店913天内竣工，五星级酒店1095天内竣工。

对于雄安新区未来楼市的发展，岳蒙蒙表示，从该宗地块的性质及规划来看，基本没有炒作投资空间，与雄安新区“依法严厉打击各种违法售房、购房行为，确保房地产市场管控大局平稳有序”一贯政策相吻合。

但他同时表示，未来随着新区正常运营、配套的完善，以及企业的迁入、人口的流进，必将有利于当地的房地产市场发展。