时代财经

“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”跟贾跃亭命运相连的世茂工三项目在首场司法拍卖中因无人报名而流拍。

阿里司法拍卖网站信息显示，乐视控股（北京）有限公司（简称“乐视控股”）持有的北京财富时代置业有限公司（简称“北京财富时代”）的全部股权在1月7日-1月8日被第一次拍卖，评估价约32.89亿元，起拍价约23.02亿元。纵然作价七折，但截至拍卖结束，仍无人报名。

北京财富时代拥有的主要资产为北京三里屯商圈的世茂工三项目，尽管这被视作乐视旗下最值钱的资产，但如今却遭受冷遇。时代财经了解到，世茂工三被乐视控股接手的这三年经营状况并不理想，复杂的债务纠纷也让人望而却步。

北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧指出，司法拍卖一般只有两次，第一次拍卖流拍后，应在30日内在同一网络司法平台再次拍卖，第二次拍卖的起拍价一般会在首次拍卖起拍价的基础上再打8折。若两次拍卖均流拍，标的物将可以依法在统一网络司法拍卖平台上变卖。

首次拍卖遭流拍

1月7日上午10时，乐视控股所持的北京财富时代100%股权正式在阿里司法拍卖平台上开拍，截止1月8日10时，尽管有4.8万次围观、1004人设置提醒，但最终由于无人出价而流拍。

据阿里司法拍卖平台提供的资料显示，北京财富时代旗下拥有位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院的3 号楼、5 幢地下一层部分商业及车位，即知名的商业综合体三里屯世茂工三，建筑面积共计4.92万平方米。

北京财富时代由乐视控股公司100%持股，实际控制人为贾跃亭。截至2018年6月30日，北京财富时代100%股权的评估价被定为约32.89亿元，净资产为9.6亿，总负债3635.8万元。

负责此次拍卖事项的专项咨询人员谭女士表示，司法拍卖标的的风险是不可控的，有意向竞拍的人若要了解更多内部细节则需要自己去做尽调。

“购买商业地产项目在做尽调时需要注意的事项较多。购买股权的话，既要调查股权质押、查封、占比、历年分红等情况，也要调查其所控制的项目是否存在违法违规等。”郭韧指出。

中原地产首席分析师张大伟表示，世茂工三项目如今的空置率较高，经营状况不好。另外，考虑到是乐视的资产，在交易过程中容易出现不确定的问题，比如债务纠纷，因此无人报名竞价并不意外。

从某种意义上来说，世茂工三是乐视控股的“续命丹”。自2016年11月乐视资金链危机爆发后，贾跃亭将北京财富时代的全部股权质押给了中信银行，从而融资约20亿元，但至今仍未解除质押。此外，北京财富时代涉及法律诉讼共有6起，相关股权也已经出现27条冻结信息。 

与此同时，在2017年9月，最高人民法院将乐视控股列入了全国失信被执行人员名单，原因是“有履行能力而拒不履行能力生效法律文书确定义务”。2018年10月，北京市工商行政管理局朝阳分局将乐视控股列入经营异常名录。

“尴尬”的世茂工三

从所处区位来看，世茂工三还是可圈可点。北京财富时代于2001年成立，2007年由山东鲁能置业集团有限公司将其转让给世茂旗下全资子公司上海世茂新体验置业有限公司。世茂工三是世茂用30亿元打造的集品牌商业、甲级写字楼于一体的市中心高端地标综合体。

世茂工三于2011年竣工，虽位于繁华的三里屯工人体育场北路，但却并没能集聚黄金地段所应有的人气。与其周边的太古里相比，经营一直不温不火。2016年5月，乐视控股从世茂手中以29.72亿元买下北京财富时代全部股权，成为世茂工三项目的新主人。

据北京商报报道，乐视团队在接管世茂工三后计划将其打造成乐视生态世界、产品展示等功能体。2016年年底，商场内原计划商户被大部分清除，有到期的商户并未续签，商场也没有同意部分商户的降租金意向。而对一些经营不善、交不起租金的商户，商场也愿意提前解约。

但后来乐视控股资金链出现问题，这一计划也随之搁浅，世茂工三陷入“尴尬”。为缓解资金困局，贾跃亭开始启动世茂工三的出售计划。2017年以来，世茂工三的传出多位买家，其中最知名的莫过于融创中国和万科。据悉，贾跃亭与孙宏斌“结缘”就是因为孙宏斌有意收购世茂工三，虽然最后没有达成交易，但孙宏斌却为乐视慷慨“输血”150亿元。

据经济观察网报道，乐视控股之后曾主动找到万科，报价40亿元，但是通过综合评估和尽调后，万科的出价不超过20亿元,双方未能达成交易。万科知情人士称，世茂工三项目虽然地理位置好，但当前商业项目普遍不景气，且由于太古里以及酒吧街虹吸效应明显，要想盘活世茂工三，难度非常大。

RET睿意德上海公司副总经理兼策略顾问部总经理陈丽琳认为，比较专业的商业地产运营商对项目的规模或形态是有特定需求的，如果地理位置好，但体量、形态不达标也很难做。另外，一些需要做升级改造的项目，其投入的代价甚至会比毛地建项更高。

以世茂工三项目为例，陈丽琳指出，它虽位于三里屯，但这样的核心商圈竞争本就激烈，要想成功就一定要做创新，而创新的成本较高。此外，这类建面不到5万平米的小项目要做出亮点也是很困难。

一位北京商业地产投资人士就对时代财经表示：“世茂工三的规模太小了，一开始就不在我们的考虑范围内。”

某种程度而言， “世茂工三”是乐视由盛转衰的重要标志，其命运起伏与贾跃亭紧密相连，在经历第一次司法流拍后，第二次司法拍卖是否会有“白衣骑士”出现？