时代财经

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又一位万科老将挂印而去。

有消息称，10月26日，万科成都公司执行总经理石飞提交辞职申请、准备去创业，曾任万科成都公司总经理、现任万科西南区域副总经理的冯兆臣将重新回到原位，填补石飞离任后的空缺。

万科成都公司相关人士对时代财经确认了上述消息的真实性，并称石飞本周即在交接工作。“具体交接时间不太清楚，但冯总在公司工作多年，对成都公司非常熟悉和了解。”

这是今年以来，万科又一辞任的“地方大员”。今年9月初，万科冀北公司首席合伙人、总经理鄂大鹏辞职。

房企高管频繁变动是近年来房地产行业的常态。不过，行业发展面临持续下行压力的当下，高管的离职或许不再是简单的“城里的人想出去，城外的人想进来”。

万科成都的“流水兵”

从就任到辞职，石飞只在“万科成都执行总经理”的位置上待了一年半。2020年4月，石飞从万科中西部产城总经理的位置上被调任至成都公司，接替冯兆臣任成都公司执行总经理，后者则被调任至万科中西部区域公司。

在万科以及万科前中西部区域，石飞都算得上是“老人儿”。早在2006年，毕业于南京大学建筑学专业的石飞便以“新动力”身份加入万科，从事建筑设计管理工作，此后在万科东莞公司工作10年，任职助理总经理。

2016年后，石飞调入万科中西部区域，任助理总经理。2018年，其又出任万科中西部产城公司总经理。负责中西部产城的时候，他主导签订了多个产业大项目，在西昌、天府怡心湖、东部新区、天府新区、重庆等城市落地。位于成都成华区的猛追湾城市更新项目更是城市标杆，成为新晋网红打卡地。

石飞掌舵成都公司的2020年，万科在成都也取得不错成绩，签约额突破300亿元，这是进入成都市场20年来，万科首次迈入“300亿俱乐部”。在2020年底接受媒体采访时，石飞表示，万科接下来在成都将围绕“客户逻辑”和“城市逻辑”两条赛道并行展开。关于“客户逻辑”，他的表述是聚焦产品和服务，锚定3年不动摇。

在万科成都公司历史上，一把手常换常新。2014年，万科成都公司总经理刘军离职，张晋元接任。2015年，张晋元跳槽至华夏幸福，沙骥临危受命。2018年3月，沙骥离职，王海武任董事长兼总经理。2020年4月，王海武升任万科集团执行副总裁、首席运营官，石飞接过万科成都公司的“接力棒”。

与前几次“一把手”不同的是，这次的接任者冯兆臣对成都并不陌生。从公开资料看，其在成都打拼多年，历任成都万科助理总经理、万科中西部区域副总经理、万科(成都)企业有限公司总经理、万科中西部城镇建设发展有限公司联席总经理等职。成都业内对冯兆臣也不陌生。2019年，冯兆臣当选为成都房协第九届理事会首任轮值会长。

房企高管离职潮起

沙骥、石飞的相同之处是均为万科老臣，且都在成都万科的高光时刻离职。沙骥离职前的2017年，成都万科突破100亿元销售额，取得万科进入成都18年来的历史性突破。离职前，沙骥已在万科呆了14年。

事实上，近年来，万科老臣不断出走：刘爱明、徐洪舸、肖楠、袁伯银、肖莉、毛大庆、杜晶、周彤、唐激扬等。尤其唐激扬，曾在万科服务23年。他们把生命中一段重要的时光给了万科，每个人的离职都在业内引起或大或小的震动。

高管变动不止发生在万科，而是行业内近年的常态。据时代周报不完全统计，截至7月2日，今年共有54家房企超过102位地产总裁级别的高管职务发生变化。另据野马财经不完全统计，今年9月份，有接近60位房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括：辞职、免职、卸任、退休等）的高管近30名，涉及万科、龙湖、佳兆业等房企。

组织架构调整是引发这轮高管变动的一大原因。如今年8月，龙湖广州公司与珠海公司合并成立龙湖广佛公司，原龙湖集团珠海公司将变成龙湖集团广佛公司珠中江事业部。原龙湖广州公司总经理沈宗荣升任为龙湖广佛公司总经理，珠中江事业部的总经理由原龙湖济南公司运营负责人王健担任。

近来，多家房企频出裁员、降薪的传闻，让地产基层员工忐忑不安，而行业寒冬期，看似光鲜的高管们似乎也并不比基层人员从容多少。在过去的黄金时代，高管们变动时还可谓“机会多，选择广”，如今形势不大相同了。

这或许是高管们离职后选择创业的一大原因。凯文猎头顾问崔富宽对时代财经称：“今年地产行业不景气，首选裁撤的是高管。主动离职的人，因为年纪稍长，又曾拿过高薪，只能去创业。”