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2020年，新冠肺炎疫情冲击全球，国际政治经济局势复杂多变。但《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称"《方案》"）却在2020年6月1日正式落地。

《方案》提出，要对标国际高水平经贸规则，解放思想、大胆创新，聚焦贸易投资自由化、便利化，将海南自由贸易港打造成为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户。

《方案》落地以来，海南打造"零关税、低税率、贸易自由、投资自由"自贸港营商环境的举措快速出台：离岛免税购物新政、两张"零关税"清单、最短的准入负面清单、境外高校独立办学、国际新药全球同步……习近平总书记在2021年新年贺词中高度评价道："海南自由贸易港建设蓬勃展开。"

自由贸易港是当今世界最高水平的开放形态。全球"百年未有之大变局"下，中国开放之门越开越大，而海南自贸港建设正是我国新时代对外开放大棋局中的关键一招。这颗中国南海上的明珠也将乘着这股东风再次出发。

如果说改革开放以来，深圳和上海浦东是过去40年中中国最成功的地方，那未来40年最具期待的变革之地非海南莫属。2021年的机遇在哪里？跟着国家开放政策走！

从在建中的富力首府鸟瞰海南海口国兴CBD

世界投资者奔涌海南投资、兴业

曾经的海南经济产业结构相对单一，这是很多人不看好海南自贸港未来的原因。但深圳能由小渔村一跃成为国际大都市，谁能说这样的"中国速度"不会在这座美丽海岛重现？

不如先看一组数据：

2020年前三季度，海南GDP累计增速由负转正，增速较上半年加快3.7个百分点，高于全国0.4个百分点，固定资产投资增速高于全国7.6个百分点，社会消费品零售总额增速高于全国2个百分点。

国家发改委统计数据显示，2020年6月1日至11月30日，海南新增市场主体19.1万户，市场主体总量达到115.9万户；新增企业9.91万户，较去年同期增长185.47%，增速全国第一；新增外资企业671户，同比增长229.80%。

2018年以来，落户海南的央企快速增长，目前已达469户，成为海南自贸港建设中坚力量。海南累计集中开工项目1331个，总投资6077亿元。而《方案》落地半年多时间里，11万多全球各类人才纷至沓来……

海南自贸港第四批建设项目集中开工（来源：南海网）

中国特色自由贸易港研究院和中国海南改革发展研究院的院长迟福林认为，"海南建省30余年的实践证明，海南什么时候开放的步伐快、力度大，什么时候发展就快"。崭新的"海南自由港"将不仅是中国改革开放的新高地，也将带动海南迈向新一轮开放和繁荣。

企业来了在哪办公？人才来了住哪里？

作为省会城市，海口在海南自贸港建设中担当重要角色。拥有最优发展基础的海口，12个重点产业的增加值占全省的35.9%，互联网产业发展势头强劲，首批认定的总部级企业就占全省的70%以上。

大量进驻海南的国内外优秀企业将总部或分支机构设在海口。对于海南自贸港而言，总部企业不仅要引得进，更重要的是留得住、发展好，这就需要好的软性服务和硬件设施。海口市核心地段的高品质写字楼因此有了更大的市场需求和更广阔的前景。

早在2006年就进驻海南的富力集团，于2018年4月一举拿下海口大英山国兴CBD优质项目，打造了约66万平方米的城市综合体——富力首府。

从美舍河看富力首府

城市综合体具有一般商业地产所不具备的空间整合能力，能有效地承载起经济、文化、商务等多项功能。富力首府商业面积达30万平方米，涵盖富力中心、盈泰财富广场、天盈广场等多栋写字楼产品，此外，项目还有大户型住宅、商铺等多元产品形态，可容纳2000家企业和商家。

而作为城市CBD运营的资深玩家，富力集团在广州珠江新城打造了以富力中心为代表的20余个项目，搭建了成熟了"富力城市价值体系"，至今为人津津乐道。此次进驻自贸港CBD，造的不仅是简单的物理空间，而是一个庞大的产业价值链。

海口国兴CBD的地段价值相当于上海陆家嘴、广州珠江新城，海南省委、省政府，50万方日月广场购物中心，免税店，省图书馆，省体育中心等30余省级配套都聚集于此。占据着如此优越地段的富力首府能否发挥革新城市的引擎作用，令人期待。

打造资源聚合平台，吸引优质企业入驻

对于富力来说，做建筑规划只是最简单的一步，真正考验能力的是如何导入资源、综合运营。海南自贸港高端商务需求爆发，让富力首府对城市发展和产业发展有了更深的思考。

除了自身强大的运营服务经验，富力首府与第一太平戴维斯Savills、寰图ATLAS达成合作，打造了自贸港领先的服务平台，提供政府对接、产业对接、资源对接三大类服务。

计划引进共享空间

比如，和政府搭建对接交流平台，协助企业办理各种行政审批，帮助其落户海南自贸港；协助企业与政府对接，获取政策和财政资金支持；为入驻企业提供工商、财税、人力、法律、市场、营销等全方位咨询服务。

对企业来说，一定要选择有优质运营能力和服务的写字楼。因为相比硬件设施，后期的运营、维护和服务更是影响企业顺利发展、写字楼物业增值的关键。正如前面提到的广州富力中心，运营近14年，目前有130家企业、机构入驻，其中6家领事馆、20家500强企业，出租率95%以上。高出租率背后，是富力为入驻企业提供的优质资源和服务。

和企业深度合作，建立富力首府资源库

写字楼和入驻企业间的良性互动、相得益彰，也在海南富力首府延续。富力首府聚力服务国兴CBD头部企业，为海南自贸港吸引来自海内外的优质企业；每一个入驻的企业，也成为富力首府的产业资源，让企业与企业之间形成庞大的资源库。此外，26年发展历程的富力自身也拥有庞大的资源网络，包括酒店、大健康、体育、科技等等，强有力地吸引资源靠拢。

富力集团写字楼布局全国

富力首府的资源整合能力已初现端倪。2020年11月，富力首府已吸引世界500强中国人寿海南总部进驻，后续还将带动广发银行一起进驻。

在国家房住不炒，海南全域限购的情况下，项目的发展必须和城市发展、政策导向紧密结合，方能形成强大的吸引力和创造力。多年来以独到眼光、良好运作能力与城市共生同长的富力，相信会与海南自贸港碰撞出新的火花，迸发出新的活力。