11月22日，广州出让10宗地块，该场土拍以总共收金205亿告终，一日之间造出1个全市新单价地王，3个区级别地王以及多个板块的地价新高，单就楼面价4万/平方米的土地就拍出三个。

该场土拍当中最为瞩目的当属龙湖首开联合体竞得的白云新城地块，4.55万元/平方米的楼面价成为广州新晋单价地王；另中冶置业在上次缔造出萝岗地王之后时隔三月再度大出手，以4.42万元/平方米的价格刷出海珠区域单价地王。

同日收获土地的还包括万科、保利、越秀地产、香江集团等企业。

为了避免出现过高地价的地王，这批土地中有多宗热门地块设置了最高限价以及竞配建房的规则，此外，与此前诸多地块有所不同的是，这次的土拍对企业的拿地资金也有了限制。

在该场土拍正式进行的前四天，广州市住建委、广州市国土规划委、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》，要求“广州范围内竞买商品住宅用地从事开发必须使用自有资金。”这也就意味着房企业将无法依靠金融工具进行配资，对于开发商的资金实力有着较大的考验。

白云新城楼面价4.55万/平

本次拍出的全市新地王为白云区白云新城AB2804012地块。地块为二类居住用地，用地面积34980平方米（其中可建设面积25905平方米），容积率≤3.9，计容总建筑面积≤101030平方米，挂牌起始价22.23亿元，地块设置最高限制地价为32.23亿元，超过限价改为竞配建拆迁安置房。

最终，地块由龙湖首开联合体以总价32.23亿、配建30150平方米保障房竞得，折合楼面价45469元/平方米。如果计算保障房的建安成本（以3500元/平方米计算），实际地价成本可达46958元/平方米。

这一楼面价已经超过此前8月份雅居乐竞得的荔湾区岭海街12号的AF010734地块（华大物流地块），彼时雅居乐地王折合楼面价36773元/平，更早之前这一纪录为越秀地产在2013年创下的34590元/平方米单价地王。

龙湖首开新地王要面临的现实情况是，目前白云新城板块内的新房价格在每平米4万-4.5万元左右，地王的面粉价已然超过面包价。

有分析人士测算，按照新地王接近4.7万/平方米的楼面价，则将来项目入市的售价需要达到7-8万元/平方米的水平才可实现盈利。而目前在广州，只有位于CBD的珠江新城板块可以卖到如此高价。

除了白云新城地块外，同日首开龙湖还“胃口大开”，以43.04亿元、配建10.98万平方米拿下黄埔区开源大道以南、云峰路以东SDK-A2-1地块，折合楼面价23012元/平方米。

据了解，龙湖和首开是房地产市场上的老搭档，曾在北京、成都、广州等地合作开发多处豪宅项目。早于2015年下半年，双方就曾推出广州首个项目龙湖首开·天宸原著，此次为二者在广州的二度合作。

白云新城规划效果图（非最终）

整合背景下中冶再造海珠地王

除白云新城刷新楼面价新高引发高度关注之外，该日出让的另一宗海珠区地块也因44211元/平方米的高楼面价而打眼，拍下该地块的为央企中冶集团旗下地产公司中冶置业。

该地块为海珠区江燕路万宝冰箱两宗地块，其中AH050406地块为二类居住用地（R2），AH050408地块为商业用地（B1）兼容商务用地（B2）；两宗地块面积共3.11万平方米，容积率居住≤2.5、商业兼容商务≤5；地块挂牌起始价为211720万元，同样设置最高限价306994万元。

最终，中冶置业以总价约30.7亿元加33750平方米的竞配建面积竞得地块，折合楼面价42573元/平方米，如计算保障房的建安成本（以3500元/平方米计算），实际付出地价成本可达44211元/平方米。

据了解，目前项目地块周边的新房价格大多在4万/平方米上下，且由于该地块本身大体量的商业面积，预计未来项目定价和去化将面临较大难度。

中冶置业并不是首次在羊城造成这种“轰动一方”的效果了，今年8月份，中冶还曾以36.8亿元的总价、溢价240.9%竞得萝岗区长岭路以北CPPQ-A2-1地块，楼面价27274元/平方米，成为萝岗区单价地王。超高单价匹配上距离广州核心城区30公里的区位，让这一地块备受争议，中冶曾一度传出“退地”的消息，周边不到2万元/平方米的房价现状让中冶“骑虎难下”。

此外，值得注意的是，在中冶集团并入五矿集团的大重组背景下，中冶的地产业务也将被一同整合至五矿地产，但关于该项整合事项公告一年来，一直推进缓慢，中冶置业此番频拿地王也被解读为“争取整合中的话语权”。

与其有相似行为的还包括中航地产，在宣布将被并入保利体系之后，中航还曾于8月底高价拿下天津红桥地块。

万宝冰箱厂旧改规划效果图（非最终）

看准广州“洼地”

除上述三宗地块之外，同日收获土地的还包括万科、保利、越秀地产、香江集团等企业，10宗地块总计成交金额达到205亿元。

其中，天河区软件路地块由广州宝供电子商务有限公司底价6.25亿元竞得；

香江集团以1.9461亿元、配建2700平米竞得汉溪长隆居住地块，折算建安成本则楼面地价成本高达29634元/平方米；

万科以总价9.18亿元、配建人才公寓3.78万平方米的代价，竞得南沙黄阁镇黄阁大道东侧宅地，折合楼面价15723元/平方米，成为南沙区域地王；

越秀地产以总价17.46元、配建人才公寓房49050平方米竞得南沙街坦头地块为二类居住用地兼容商业用地，折合楼面价8848元/平方米；

该日，保利夺下荔湾区广钢新城两宗相邻地块，成交总价64.07亿元，其中一宗楼面价高达42812元/平方米，成为荔湾区新地王；

此外，天河区广州国际金融城起步区AT090904地块因无人出价而流拍。

上述十宗土地中，共成就了一个全市新地王和三个区级地王，另多宗地块成为板块新高。

广州土地的大受追捧一方面与广州市上半年来土地供应量少相关，另一方面也与广州这一年多来持续发热的楼市不无关系。

据国家统计局发布2016年10月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，10月份广州新建住宅价格环比9月上涨1.3%，截至目前已经连续19个月房价上涨，同比上涨23.6%；同期二手住宅方面，10月二手住宅价格环比9月上涨1.6%，同比上涨25.4%。

即便上涨时间长达近20个月，但基本上都维持在“缓涨、稳定”的态势中，广州的房价基数仍处于“低洼”。数据显示，10月份广州一手房成交均价为15311元/㎡，最核心的天河区均价则为35946元/平方米。

而同期，同为一线城市的北京、上海、深圳全市的月均价分别达到33507元/平方米、43838元/平方米、55611元/平方米；同期的二线城市如南京、杭州、苏州的价格分别为20000元/平方米、20000元/平方米、18550元/平方米。

对比衬托之下，作为大城市的广州房价并不是太高，尤其是在其他城市严厉的楼市调控背景下，广州相对“温柔”的限购政策使得其“洼地”价值更加凸显。