近日，住房和城乡建设部会同国家八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称“《通知》”），要求在人口净流入的大中城市，多措并举加快发展住房租赁市场。

房屋租赁市场一向被视为房地产市场的重要风向标。与房屋买卖市场不同，它更直接反映住房刚需。《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，但租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

不过，对于“北漂”、“沪漂”、“深漂”一族来说，除了目前住房租赁市场存在“市场秩序不规范”、“政策支持体系不完善”等诸多问题，高企的租金更是不能承受之重。

易居房地产研究院7月21日发布的最新报告显示，2017年6月，全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、上海、深圳、三亚等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

房租收入比是个人租房租金费用与其可支配收入的比值。易居房地产研究院将房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”，大于25%的城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。

数据显示，北京、深圳、三亚、上海等 4 个城市房租收入比分别为58%、54%、48%、48%，属于租金严重过高城市；广州、郑州、厦门、天津等 34 个城市房租收入比在 25%-45%之间，属于租金相对过高城市。长沙、佛山、东莞、苏州等 12 个城市房租收入比在 25%及以下水平，属于租金相对合理城市。

而在住房城乡建设部选取的12个住房租赁试点城市中，除深圳的住房租金严重过高外，郑州（38%）、广州（38%）、杭州（37%）、厦门（36%）、肇庆（33%）、南京（32%）、武汉（32%）、成都（29%）、合肥（27%）等9城的住房租金相对过高，而佛山（25%）、沈阳（23%）等2城的住房租金相对合理。

从人均住房租金看，6月份有 3 个城市人均住房租金高于 2000 元/月，分别是北京、上海、深圳，其中北京最高 2748 元/月。广州、杭州、三亚等15个城市人均住房租金高于 1000 元/月，其中广州、杭州高于 1500 元/月。

不过，虽然房租长期居高不下，但租金收益率却持续下滑。易居房地产研究院7月11日发布的《50城租金收益率研究报告》称，由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度，租金收益率持续下滑。

数据显示，今年2季度，50个典型城市租金收益率为2.7%，环比减少6%，同比减少16%。其中，一线城市的平均租金收益率更是远低于二线、三线城市，仅为1.6%。

租金收益率低，成本回收周期长，成为阻碍租赁市场的发展的两道门槛。住建部《通知》要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

易居房地产研究院研究员王梦雯认为，未来我国政府发展租赁市场，既要结合市场化手段，还要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。另外，可将租房补贴受益范围扩大至住金支出超过同期收入 25%的人群，以使租赁市场能够真正解决城镇居民的住房问题。