时代财经

毗邻深圳福田CBD的大金沙片区正在迎来一场蜕变，“城市更新”这只带有魔力的手在改变城市面貌的同时，也在塑造着新的城市肌理。

“未来城市”应该具有怎样的轮廓？在中洲的构想中，科技、艺术、自然、创意、设计，人与城市空间的完美融合是几大关键词，这样的构思正在被一幢幢拔地而起的高楼勾勒出来。

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百万方城市巨著

中洲探索“未来城市”蓝本的载体是其位于大金沙片区的中洲湾项目，这个体量超百万方的城市级巨作将成为未来该区域的地标。

中洲湾是大金沙片区城市更新项目中体量最大的一个，《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》将中洲湾所在地作为城市更新单元目标之一，而它的轮廓在那时就已经被勾勒为“集办公、住宅、公寓、酒店、商业于一体的新型城市综合体”。

作为深圳核心区域少有的大体量项目，中洲湾项目将分三期开发，一二期的总建面约126万平米，集海幕大宅、精装海景公寓、超甲级写字楼、精品酒店、复合式社交商业空间为一体 。

其中，一期总建面约70万平米，分为02-04地块及01综合地块，包含8万平商业。其中 02-04地块包含4座超高层全系海景住宅及公寓，目前已经封顶，并在10月开盘推售了228套89-142平米住宅及408套35-60平米公寓。而二期的总建面为56万平方米，包含住宅、公寓、街区式·商业等业态。三期则处于规划之中。

在中洲湾项目的规划设计上，中洲极为考究。该项目整体建筑规划先后聘请了凯达、利安等六家国际一流的建筑设计公司进行方案的反复推敲钻研，最后由世界综合实力排名前三的设计集团Aedas（凯达）设计。并邀请世界排名前三的国际顶级室内设计公司CCD（香港郑中设计事务所）为业主设计独立入户大堂， 9米挑高结构加以五星级酒店标准打造，充分体现了项目超高品质 。 

除了坐享城市中心的成熟配套外，中洲湾的复合业态之间也将彼此赋能，一站满足对于办公、居住、消费的需求。据了解，中洲湾项目一二期自带16万平米商业配套，包括8万平高端集中商业mall以及8万平主题创意街区，未来整个商业体量联合周边可达到50-60万平米，将形成一个超大规模的城市级商圈。

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“未来城市”的样本

中洲一向有“都会美学创见者”之称，其一直在探索“未来城市”的最佳构想，并专设中洲未来实验室对“未来城市”中科技、艺术、自然等跨界元素与商业、人居等城市空间进行跨界融合探索。

“城市综合体是服务于人的方方面面，有关于人的方方面面，都将是中洲未来实验室去研究的主题。” 中洲商置总经理吕华认为，“高品质产品分为几个维度：时间、功能还不足够。在材料和功能的基础上，通过设计来赋予人与人沟通之间的界面，把艺术引入项目并从产品规划出发。”　 

中洲湾项目也是中洲未来实验室的试验田，致力于探讨“未来城市”的实践模型，立足于研究未来建筑，把健康、科技、自然、艺术等概念体现的淋漓尽致，将它们进行有机结合，化为无形，相互交叉。

为了呈现完美的“未来城市”，中洲湾项目围绕多个维度来打造，包括设计未来城市、艺术未来城市、科技未来城市、自然未来城市以及创意未来城市。它的团队聚集了来自全球的顶尖级大师，其中有CCD创始人兼董事长郑中、日本的团队teamLab、加拿大互动设计创意公司Réalisations团队、北欧顶级品牌设计团队SDL等。

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中洲湾将在大金沙片区打造一个理想中的“未来城市”，将科技、艺术、自然元素融入公众日常生活。为此，项目规划了十大主题广场、十大艺术独栋建筑、七大城市艺术空间。

为了给城市空间的人提供身体方面和精神层面的良好健康环境，中洲推出高品质WELL健康人居概念。健康人居是未来城市人居的风向标，中洲湾在项目的打造中尤其注重以人为本、从人的角度出发，解决健康问题，也以健康的理念去考量每一处标准和细节，围绕着建筑与环境、建筑与人、建筑与生活几者之间的关系探索，给出健康人居的解决方案。

比如在空间的营造上，中洲湾项目邀请了法国植物学家、世界垂直花园发明者Patrick blanc打造深圳规模最大、品种最多的植物博物馆。未来整个项目的植物将超过2000种，分布于街区、下沉式广场、室内广场等各处，形成集漫步、游乐、教学等多功能于一体的超大型城市植物花园。

据了解，国内房地产项目的垂直绿化所采用的植物不会超过15种，而中洲湾在02-04地块用了127种。不难看出，为了打造高品质垂直花园，中洲湾不惜重金，中洲方面透露，“与普通的垂直绿化相比，我们的成本提高了70%。”

在中洲的构想下，“未来城市”样本将在大金沙片区拔地而起，成为深圳未来20年磅礴的城市生长力。