时代财经

在大牌房企云集的深圳龙岗，人们的生活正因一座商业广场的落地而发生改变。全国首个第四代万达广场就坐落于此，1500平米的超大中庭、超30米飞天云梯直通6层、长达77.77米的室内玻璃鹊桥……这座与众不同的万达广场，处处藏着惊喜。

这已经不是万达广场第一次“吃螃蟹”。作为中国的商业旗舰，在长达20余年商业征程中，万达广场经历了一二三代变迁，而每一代万达广场的升级，都在中国城市商业地产版图上留下浓墨重彩的一笔。

此次万达广场再度“自我革命”，意味着实体商业迎来又一次革命性创新。

万达广场的4.0时代

2000年，第一代万达广场诞生的时候，商业广场所承担的几乎只有基础的生活需求，因此，彼时万达广场多以单店模式呈现。而后，大众对商业广场有了更多的期待，单店模式演变成为组合店模式，此后再进一步升级至第三代万达广场所呈现的城市综合体模式。

在城市综合体形态中，万达广场所具备的功能和业态已经非常丰富和复杂，有购物中心、院线、酒店、写字楼、公寓，还会有住宅，能够涵盖大众所需的吃、穿、住、休闲娱乐，甚至是工作上的办公需求。愈发健全的业态，推动着城市化进程前行。

如今，实体商业进入体验为王时代，第四代万达广场再度突破商业边界，做到场景、内容、科技三大创新，打造多元社交生活场景，实现消费体验的全面提升，引领实体商业革命性创新。

第四代万达广场的概念最早于2017 年由万达集团董事长王健林在一次演讲中提出，未来万达广场要定位社交中心，突出体验消费的同时，增加文化内涵，并且将线上与线下进行融合。

不过，概念提出后，万达并未草率落地第四代万达广场，而是经历了几年的摸索和完善。2018 年，在东坝万达广场的设计过程中，万达确定了第四代万达广场的核心概念——“生活中心”，这一概念也在后来被明确写入新一代万达广场的设计要求中。

据悉，第四代万达广场完全跳脱了购物中心概念，转换为生活中心概念，零售业态占比将从第三代的60%降至20%以下。万达希望在新一代产品中继续发挥实体商业的体验优势，让每一个有第四代万达广场的地方，都能成为当地的“社交中心”。

另据万达尹强介绍，为了加强社交属性，第四代万达广场将在社交场景上做出创新，营造体验丰富的室内外社交空间之余，还要创新社交方式，聚集深受年轻人欢迎体验类的业态形成多元的社交内容。在其看来，这种多样化的体验类业态往往是触发大家社交行为的契机。

除此之外，万达希望第四代万达广场能够成为城市的文化标识，成为城市文化生活的中心。其尝试营造更多有文化内涵的场景，引入大量的文化类的业态，使第四代万达广场在表现文化内容的同时，能够承载很多的文化活动，以此丰富消费者的文化体验。

“在做第四代万达广场的设计的时候，每一座万达广场设计都会深入地挖掘地域文化。我们希望，第四代万达广场落地的区域，能成为城市旅游的的地，成为代表城市形象的网红打卡地。”尹强说到。

首个项目落子深圳龙岗

历经数年探索，首座第四代万达广场即将面世。

去年9月，深圳龙岗万达广场招商大会隆重举行，宣告首座第四代万达广场正式落地。据了解，深圳龙岗万达广场是万达商管在深圳布局开业的第2座万达广场，也是其布局粤港澳大湾区的重要一子。

根据规划，深圳龙岗万达广场总建筑面积30.5万平米，项目围绕着旅游、文化、社交、生活四大核心功能，从场景创新、科技创新、内容创新大方面迭代升级，全面引入创新体验业态，为消费者提供深度沉浸式消费体验，打造城市“微旅游”目的地。

其中，在场景创新方面，深圳龙岗万达广场设计1500平方米超大中庭，超30米飞天云梯直通6层，规划时代列车、鹏程九天、无限活力、宝贝王国、鹊桥相会、寻味九州、不夜天阶等主题空间，倾力打造城市HAPPY MALL，营造沉浸式的消费体验氛围。

科技创新方面，深圳龙岗万达广场以三大科技手段赋能实体商业，打造全球领先的智慧商业中心。据了解，该项目筑云、慧云、SMALL商圈数字化解决方案带来的5G科技创新应用，让数据与场景融合，打造全面数字化的智慧商业中心，实现线上线下融合经营，延伸消费服务场景，构建无边界的购物中心。

内容创新方面，深圳龙岗万达广场引入生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等七大创新体验业态，体验业态占比达80%。广场内设置深圳室内首家综合运动馆、万达 IMAX影城、智能生活馆、儿童乐园、马术、蹦床公园、宠物4S店、文创书店等娱乐体验业态，力求将建筑设计与业态布局紧密结合，相辅相成，与商家打造融合共生的商业空间。

不仅如此，围绕旅游中心、文化中心、社交中心、生活中心四大“中心”，深圳龙岗万达广场规划引进450+特色品牌，汇聚国际快时尚全新概念店、国际标杆运动品牌最高级别旗舰店、潮流轻食茶饮网红店、原创设计、非遗手作体验馆等，通过构建无边界、无时限的消费新场景，向消费者传递休闲、精致的生活理念。

事实上，第四代万达广场的吸引下，已有多个知名品牌选择在此开设首店。首家与万达合作的旗舰店是国内领先的专业青少年马术教育机构“骑乐马术”，此外，还有高端超市“R-One”、国内最大的室内攀岩馆“香蕉攀岩”，以及集合咖啡店、创意市集、艺术画廊为一体的高颜值网红书店“觅书店”等等。

2021年6月25日，深圳龙岗万达即将面世。业内人士认为，首座第四代万达广场深圳龙岗万达广场应运而生，将为万达集团深耕、助推深圳东部商业升级迭代提供全新动力，为湾区生活圈带来更多可能。