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婚房也烂尾,这届业主很无奈,超30个楼盘被喊话“强制停贷”

作者:童洁 2022-07-13 11:00

集体停贷成为业主们的无奈之举。

图虫创意-910063489439891714.jpeg图片来源:图虫创意

当每个月背负着或几千或上万的房贷,满心期盼的新房子却可能成为“烂尾楼”的时候,业主们不干了。

7月11日,长沙新力铂园的2300多户业主公布一份“强制停贷告知书”,他们在告知书里向政府、银行及开发商喊话,若7月底之前项目仍未实现全面复工,业主们将强制停止偿还房贷。

按照原本的交付计划,该项目有5幢楼应该分别在去年12月和今年6月完成交付。然而,去年7月,该项目的施工便陷入停摆状态,无尽的等待耗尽了业主们的耐心和信心。在写下告知书之前,长沙新力铂园的业主们已经经历过不低于十次诉求表达,至今未有结果。

面对遥遥无期的等待,集体停贷成为业主们的无奈之举。

超30个楼盘喊话“强制停贷”

2018年,26岁的陈泽与女友领证结婚,两人在双方父母的支持下开始物色婚房。每天上下班的路上,陈泽都会路过新力铂园售楼处,尽管并没有听说过新力这家开发商,但陈泽在百度搜索后就对新力留下了“地产黑马”的印象,打心里认为这是一家实力与品质兼备的大牌房企。

“查到是家比较大的开发商我就放心了,马上拉着老婆去看了样板房。因为这个楼盘离我们的工作单位不远,看过样板房觉得户型也很合适,第一次开盘我们就直接买了一套120平的三房,精装单价大概1.4万出头,总价170多万,我们双方父母各拿了20万养老钱出来,还搭上了我们夫妻的全部存款。”

签下购房合同后,陈泽倒数着收房的日子,甚至去年年初,陈泽夫妻二人就开始为软装做功课,浏览和收藏了大量家具、家电链接。谁知道,6月中旬,陈泽收到其他业主发来的消息,看到“我们的房子可能要成烂尾楼了”这句话,陈泽瞬间感觉大脑一片空白。

不久后新力铂园正式停工,陈泽和其他业主一起前往售楼处要说法,起初还有工作人员站出来安抚大家的情绪,到后来,工作人员直接避而不见。在此之后的每个周末,陈泽都和业主们聚在一起商量对策,在有关部门介入下,业主们和新力多次对话,但始终没有一个有效的解决方案。

这一年来,陈泽为了房子的事整日奔波,每个月还背负着7000多元的房贷,深感心力交瘁。约莫半个月前,有业主提出“集体停贷”的方案,陈泽在第一时间投出了赞成票。“停贷是个下下签,不是走投无路谁也不愿意走这一步。我们希望有关部门能重视业主们的诉求,希望项目可以复工。”陈泽说到。

事实上,在全国各地,像陈泽一样被停工楼盘“套住”的业主还有很多,一样决定“集体停贷”的业主们也很多。

7月12日,武汉美好香域花境二期业主发布联名“强制停贷告知书”,表示该项目距离开发商承诺的交房时间过去7个月之久,但去年7月停工至今,业主们与开发商美好置业及相关部门会谈十余次,到现在仍存在预售资金去向不明、工程完成量不足70%的问题,4亿资金缺口无法填补,项目停工烂尾几乎成为定局。

业主们认为,项目的开发过程中存在种种违规行为,包括银行违规放贷、开发商私自挪用监管资金等,基于此,业主们决定停止还贷,直至楼盘完工、验收合格交付。

而这一轮的“集体停贷”由今年6月河南许昌融创观河宸院业主拉开序幕。三个月前,许昌融创观河宸院传出项目停工、项目房源的消息,随后项目停滞不前,业主们尝试自救未有结果,选择停止偿还贷款。

此外,根据地产研究机构的统计,这一个月来,已有38个楼盘发生“集体停贷”事件。其中,河南、湖南、湖北案例较多。

微信图片_20220713103127.png图片来源:网络

房企债务压力犹存

楼盘停工、延迟交付的背后,是房企持续一年多的流动性危机。

去年以来,多家房企出现实质性债务违约,宣告“爆雷”。上海票据交易所公布的上半年首次商票持续逾期名单中,房地产和建筑企业达到198家,占比51%。

随着房企流动性危机而来的是旗下项目的陆续停工,尤其是在市场下行较明显的三四线城市,房地产项目停工停产的案例更是屡见不鲜。

此前,监管层尝试为房企解决融资难题。先是央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构召开会议,商讨为问题房企进行纾困;后深圳人民银行、深圳外汇局制定出台政策,要求金融机构加大对优质项目的支持力度,保持房地产开发贷款平稳有序投放,不盲目抽贷、断贷、压贷;央行、银保监会及证监会三部门还同时发声,强调要做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务,积极支持房地产企业债券融资。

不过,房企的融资面却难以见到改善。克而瑞研究数据显示,2022年上半年企业发债金额2068亿元,同比下降49%,不足2021年全年的35%,其中境外发债大幅下降77%至437亿元。

与此同时,房企的又一轮偿债高峰又将到来。据DM研究不完全统计,7月内,共有123家房企的相关债券面临到期、回售及付息,涉及恒大、金地、融信、宝龙、世茂、龙光、佳兆业、融创、越秀、远洋、禹洲、时代中国等多家房企。

房企的处境不容乐观。7月10日,融信发布公告称两笔美元票据合计2786.55万利息到期未付,正式“爆雷”。融信在公告中提到,虽然其已尽最大努力减少各种不利因素对公司经营的影响,但由于该状态持续时间过长,集团的经营及资金状况已受到明显影响、未来偿债能力面临较大的不确定性。上半年,融信总合约销售额约为387.37亿元,相比去年同期大幅度下降53.3%。

文章来源:时代财经 编辑:张常旺