时代财经

图片来源：视觉中国

“回归主业”的口号喊出之后，海南龙头酒企“海南椰岛”计划卖掉地产公司。

8月9日，全国产权行业信息化综合服务平台披露一则挂牌信息，海南椰岛拟转让海南椰岛阳光置业有限公司（简称“椰岛阳光置业”）40%股权，转让底价约为2.07亿元。

这是海南椰岛手中全部的股权，也是海南椰岛手中仅剩的房地产资产。在去年年底，海南椰岛曾将吸收合并至上市公司的另一家房地产子公司“海南椰岛房地产”注销，若此次椰岛阳光置业顺利售出，就意味着海南椰岛将彻底与房地产行业告别。

海南椰岛的“养老地产梦“

从天眼查查询到的工商信息来看，海南椰岛在2016年耗资1亿元注册成立了椰岛阳光置业，这是一家专门从事房地产开发的公司，经营范围包含房地产开发经营、自有房地产经营活动、房地产信息咨询服务、物业服务等。

椰岛阳光置业旗下拥有“椰岛小城”项目，工商信息中显示的8条招投标信息亦全部来自该项目。但该项目并非海南椰岛在2016年获得，而是在更早之前的2013年。

根据公开资料显示，椰岛小城位于海南澄迈，占地面积约280亩，总建筑面积39万平方米，项目共包含东西两个地块，其中一期工程于2013年8月开始建设施工，一期的总投入资金约为3.16亿元。

后来，海南椰岛数次高调宣传椰岛小城，为此特别发布公告，宣布要将该项目打造成为大型的养老型示范项目。高管还透露了海南椰岛投资多元化地产的意向，称在接下来的三年时间里，投资方向将辅以适销对路、具有区域优势、配套成熟的旅游度假、养生养老、产权式酒店、商业地产项目，并在当时表示有2-3个项目正在接洽。

然而，锦诚海岛服务商董事长王路告诉时代财经，海南椰岛属于海南本土有一定资源的中小型房企，这类房企在招拍挂主导的一级市场基本不具备竞争力，所以，海南椰岛已很久未有新的房地产项目入袋。

如其所言，难以获得新项目的情况下，椰岛小城成为海南椰岛房地产板块的主要支撑。只是，这些年来，椰岛小城的去化有些缓慢，几次推盘都未能做到快速清盘，甚至进入现房销售。

时代财经从网上房地产平台查询到，2014年年中，椰岛小城一期开盘，推出1144套房源，到2015年春节期间，只卖出300多套房源，直到2017年年中，椰岛小城的楼盘动态中才显示“一期住宅售罄”。

2019年至2021年，椰岛小城陆续推出二期房源，和一期一样，椰岛小城二期同样面临着去化困难的问题。从楼盘动态可以看到，椰岛小城数次推出最低63.5万元一套的特价房，还设置“全款93折”等优惠，但现在椰岛小城的楼盘中仍然写着“现房销售”。

让海南椰岛感到庆幸的是，即便去化情况不甚理想，但椰岛阳光置业还是保持着盈利的状态。挂牌信息披露，截至今年6月末，营业收入约为5444.16万元，营业利润约190.44万元，净利润约142.83万元。

利润的“救命稻草”

在王路看来，海南椰岛退出或淡出房地产行业，都是优胜劣汰的结果。不过，这并非海南椰岛第一次出售椰岛阳光置业股权，加上去年海南椰岛利润暴跌，此时出售椰岛阳光置业的目的就显得有些微妙了。

2018年之前，海南椰岛曾是椰岛阳光置业的唯一股东，拥有100%股权。2018年，戴上“*ST”帽子的海南椰岛已连续两年亏损，且即将迎来第三个亏损财年，面临着退市的风险，海南椰岛需要迅速扭转局势，保住上市地位。

椰岛阳光置业成为海南椰岛快速套现的资产，其在2018年8月正式将椰岛阳光置业60%股权及椰岛综合楼挂牌，报价分别为2.88亿元和1.12亿元，共计4亿元。

两个多月后，海南椰岛等到“白衣骑士”西安天朗地产，双方达成交易，西安天朗地产以总计4亿元的底价买下椰岛阳光置业60%股权及椰岛综合楼。

4亿元现金的流入让海南椰岛的业绩迅速变脸。2018年，海南椰岛录得营业总收入7.06亿元，同比下降38.2%的情况下，实现归属于母公司所有者的净利润则达到4051.3万元，扭亏为盈。海南椰岛在年报中直言，这份业绩得益于出售房地产资产的收入，而因业绩改善，海南椰岛得以保住了上市地位。

但是，套现拯救利润终究不是长久之计。套现“保壳”后，海南椰岛再被“打回原形”，后通过与四川宜府春酒业、河北衡湖缘酒业、贵州糊涂酒业等酒企合作，海南椰岛的经营状况有所好转。

去年，海南椰岛又陷入了亏损局面。到去年三季度时，海南椰岛的单季度归母净利润同比上一年暴跌644.45%，亏损2862.09万元；单季度扣非净利润为-3109.85万元，同比降幅则高达815.98%。

在此情形下，海南椰岛盯上最后的房地产资产。去年11月，海南椰岛宣布正式挂牌椰岛阳光置业40%股权，报价约2.1亿元。可惜今非昔比，如今的房地产资产已不像三年前那样受到资本的青睐，买家并不好找，挂牌数月无人问津。

椰岛阳光置业未能成功出手，海南椰岛去年的净利润定格在“-6014.09万元”，相比2020年，大幅下滑347.4%。

当然，在区域房企难以找到突破点的当下，海南椰岛决定剥离房地产业务不难理解。毕竟，三年前第一次出售椰岛阳光置业股权时，海南椰岛就喊出了“聚焦主业”的口号，最近海南椰岛2022年上半年工作总结会中，房地产业务也从未被提及，或许，海南椰岛已经做好离开房地产行业的准备。