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一、【南沙·十里方圆】关键信息一览

总占地面积：86万㎡

总建筑面积：约156万㎡

在售地块：二期组团

使用年限：70 年

二期建筑面积：约12万㎡

二期收楼时间：2023年8月30日

容积率：3.96

绿化率：35%

二期梯户比：2梯5户

园林面积：3.2万㎡

物业费：2.8 元/㎡·月

商业运营时间：预计2023年底

广铁一中/一小落成时间：预计2023年开学

二、【南沙·十里方圆】

①方圆集团：房地产领导者，区域价值发现者，东方文化缔造者，为客户提供长期价值的综合服务商，以过程精品、楼楼精品的开发理念深得市场青睐

方圆集团布局湾区24载，连续14载荣获《中国房地产百强企业》，连续10年获得广东地产资信20强，AAA级信用企业称号，属于广东经营最稳健，综合信誉最好的优秀房企之一。方圆南沙公司财务经营状况稳定，现金流充沛，实力雄厚。2012年开始布局南沙，10年连续打造5大人居标杆项目，巨量土储足够支持10年以上开发周期。为提升业主的生活质量及为城市兑现长期价值，不惜斥资超亿元引进省重点广铁一中一小，为业主打造约20万㎡商业综合体，让业主享受增益 。

②南沙·十里方圆：不只是一个楼盘，是一个区域，一张改变城市封面的名片，南沙买房首选实力红盘，必看必选全能冠军

只做地产界的精品、只在城市核心拿地开发，不盲目扩张。单看叠翠峰和云山诗意等在南沙的溢价率比同地段竞品高10%-20%。

黄阁片区旧改总规模507万㎡，其中方圆旧改350万㎡占整体比例的69%，在20万高端人居住需求中方圆承载15万人口份额。项目于2020年12月开盘，第1期仅3个月就售罄。凭借项目全能的配套和最适合现代人居住需求的产品，整体售价高于周边楼盘3-4千/㎡，销量及价格均荣登板块销售冠军盘，是黄阁乃至南沙自住首选红盘。

③南沙方圆企业使命：长期价值服务商——城市更新领导者，城市运营商，推动城市发展，改变城市面貌

响应粤府【2019】71号《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》政策 。坚持政府主导、坚持高效利用、盘活旧村土地资源、坚持民生优先、坚持市场运作、坚持保护文化，传承历史 。别人负责卖楼，我们负责为城市创价值。

三、【南沙·十里方圆】产品信息

目前二期G5/G11/G12栋火热销售中，均价2.7万/㎡，全城性价比之王！满足客户多元化需求的升级巨作！

园林升级：小区面积更大，超120米中轴园林；仅景观面积约23000平方米，相当于3.2个标准足球场

产品升级：28-33层，2梯5户的设计，围合式布局，居住舒适度更高

景观升级：私家滨水景观步道，南向一线森林公园景观，推窗不是园林就是山景

配套升级：园林内部自带400米环形跑道，社区内6大功能配套，涵盖儿童活动，成人健身，邻里社交和老人康养等

王炸户型：79㎡性价比三房，越级秒杀80-90㎡同等户型/89㎡爆款金牌三房，主套带衣帽间，三开间朝南，超高利用率/ 97㎡轻奢三房，6米阳台，超大主套，南北对流/107㎡全能四房，南北对流，独户单边，带入户花园 / 128㎡奢华四房，四开间朝南，6.3米超大景观阳台，超大衣帽间

【南沙买房首选十里方圆】南沙C位·156万㎡全能生活配套大城

1、地段价值：湾区中轴线，南沙中心区黄金三角中心，政在蕉门，文在黄阁，双厅辉耀、政通文和

南沙十四五规划明确了城市 “四区一中心”格局，一个城市只有一个中心。十里方圆就位于南沙中心城区主轴核心C位、南沙文化会客厅，北连庆盛高新产业园（科技）、南通明珠湾金融岛（金融）、东联区府行政中心（政治），是南沙第一个超千亿产业集群的板块，未来将建设成为超20万高端人才居住中心。

2、交通价值：南沙自贸区门户，40分钟通达珠江新城、地铁就在家门口

20分钟到深圳，35分钟到香港，磁悬浮列车（规划中）10分钟到天河/深圳，约3小时抵京沪。

①地铁：31号线就在家门口，串联起南沙“高新产业区、中央住居区、高端金融区、交通枢纽区”四维一体的南沙生命线，也是大湾区财富经济线。接驳地铁4、15、18、22、33、38号线，并且是南沙唯一联动庆盛枢纽、南沙枢纽双TOD的地铁线路，便捷享受大湾区轨道生活圈。

②狮子洋通道口：距狮子洋通道口约5公里，该通道全长约34.9公里，全线采用双向八车道高速路技术标准建设，设计速度100公里/小时，预计为免费市政路，通车后，项目10分钟到东莞深圳，未来将直连广州南沙新区、东莞滨海湾新区、深圳和佛山顺德，促进人流、资金互通，大大利好黄阁发展；

③公交站：家门口设有公交车始发站（已获审批），收楼即开通。设19条公交线，可直达18号线横沥站，40分钟通达珠江新城，全程有座。

④快速路：南沙自贸区门户，8条高速通道，自驾车30分钟到1小时可覆盖粤港澳大湾区11个城市；规划庐前山南路隧道，连通区政府板块，未来可以从项目3分钟直达区府板块。

3、教育价值：南沙最顶级省级公立贵族名校就在家门口，公立收费，贵族享受 ，2021年重本率达93.62%，连续5年稳居省市前列，预计23年9月开学。

① 重金打造铁一教育配套，普通学生弯道超车的最优选择

广铁一中南沙分校2021年4月23日正式签约落址南沙十里方圆，项目在铁一的建设中重金投入超1亿元，高配置建设学校软硬件设施：恒温泳池、高配兴趣班、特色中式教学楼，在政府公办学校标准基础上追投100万元/每班，给予教育补贴，校长及教师团队由集团本部委派，所有学生都是高进优出，全方位保障十里方圆的孩子学习和成长，帮助在长期的学习和激烈的竞争中保持优势。

②目送式教育，十里方圆读铁一更有把握

购买南沙十里方圆的业主，享受目送式教育，就读铁一的机会自然比周边的楼盘更有优势和把握，（参考广州多个区域由开发商投资的名校，都是具备优先入读的资格，以亚运城和广钢新城的华发为例，引入的广铁只有亚运城的业主才能读，省实广钢分校同样是优先出资投入的华发）而其他楼盘的业主就不一样了，只能靠赌博，能不能读，全凭运气。

4、商业价值：约20万m²国际地标商圈，永旺GMS南沙首店落址十里方圆，2022年招商率达70%，预计2023年正式开业 ，随心下楼即享一站式多业态的吃喝玩乐购

约20万㎡一站式旗舰商业综合体——方圆天地，其中10万㎡购物中心，总建面比万达还大3000㎡，是南沙目前最大的购物中心之一，耗资超16亿，配置大型影院（目前正与万达影院洽谈，今年年底将会落实影院的引进）、星巴克、海底捞、麦当劳等等一众知名品牌，还配有8米挑高的标准宴会中心和带恒温泳池的高规格健身房。

众所周知，永旺是非中心不进驻的，而方圆天地正是永旺GMS南沙首店指定选址点。项目还将在2022年招商率达70%，预计2023年正式开业，承接整个南沙对新时代商业的需求。在租金方面，永旺对本项目的评估要比目前南沙万达永辉超市高50%，可见其比南沙万达更具商业价值。商业综合体带来的巨大价值红利，是普通社区底商不可比拟的。

5、文化客厅：保留本土文化肌理，打造南沙的岭南新天地，升级版的“太古里”及“永庆坊”，突破传统消费模式，耗资22亿成就南沙文化会客厅

① 重磅历史文化遗产，南沙的文化窗口：广东为数不多拥有超800年历史的文化传承地，政府十四五规划指定打造的南沙文化客厅，响应国家号召，在最大限度保留原文化肌理之上，与现代风情艺术共融结合，形成面向全年龄段的文化地标名片。

③ 南沙最高规格，投入不计成本：南沙文化会客厅邀请“天团”担纲，北京清华同衡规划设计研究院、清华大学建筑设计研究院，他们主持并完成了国内知名历史文化遗产项目的规划、设计工作。例如福州三坊七巷、景德镇陶溪川、南京老城南箍桶巷、晋江五店市等，在业内极具影响力。其中张杰大师是国内文保毫无争议的第一人，由他操刀可见项目的投入是广州前所未有的。

④超大规模，交楼即享受：传统村落整体保护范围共约36公顷，其中集中保护更新区域约23公顷，相当于8个上海新天地和3个成都太古里，今年7月1日已经对政府交付首个2000㎡的样板段，明年元旦进行首开，2023年将正式全线完工，耗资超22亿。

⑤ 与20万方商业体形成双商业中心驱动：花园式特色酒店、博物馆、艺术馆、文创大师工作室，文化沙龙会所、花园式酒店、宗祠广场、尹城广场、主题咖啡馆、如鸟屋书店一类体验式书店、传统的小吃等等。到2023年十里方圆将拥有最强商业引擎和最高文化产业双驱动加持，无论对生活居住体验升级和物业价值的拉动都明显可见。

6、连山通水：森林公园头排，1.8km私家滨水绿道，为客户营造健康的生态居住环境，连山通水，烁古耀今，中央居住生态人居品质大城

①十里方圆双山环绕，北临庐前山，南瞰946万㎡广东省森林小镇——大山乸森林公园，其规模相当于7个越秀公园，政府投入9000万将大山乸森林公园打造成4A级景区公园，升级基础设施。

② 1.8km长私家滨水绿道连接风水塘与蕉门水道，为加速环境改造，提升业主居住品质，南沙方圆在政府的水道建设投入基础上首期追加3000万用于滨水绿化建设，持续给客户提升生态健康的居住环境，业主在小区内享受旅游景点级的自然生态生活。

7、品质保证：从施工细节出发，敢于将工艺、材质剖析，让业主看到每一个匠心细节。

①多重工艺叠加处理，细节处见匠心，例如在方圆私人订制服务中的墙面并非其他项目那样水泥墙抹平后涂上白色乳胶漆而已，而是经过9重工序以后，一面墙无论哪个角度看，反光效果都是一样的，看似平平无奇，其实没有丝毫的偏差。这才是最体现开发商对细节的苛求和企业品质的地方。

②高于国标建筑规范要求50%，例如在天花和边龙骨和副龙骨的安装，副龙骨间距控制在 300mm 以内，虽然耗材会更多，但是更能保证天花的强度，让业主以后可以住得放心；

8、方圆物业：连续7年荣获“中国物业服务百强企业”有东方高端管家的美誉，由方圆生活服务的楼盘相比同地段，二手溢价比周边至少高出10%-20%

真诚：方圆以别墅及院子起家，品质为真，服务以诚，提供高品质的物业服务。

智慧：搭建全方位智慧社区服务，享有天眼系统、人脸识别等5G智能化设备，保障社区安全与通行便捷。

睦邻：全龄化社区泛会所，均好配置让全龄业主乐活其中。

物业服务小案例

美好生活的本色，就是"安全“二字。无论是社区治安、日常作业安全，还是防汛救火，我们方圆管家都能做到最好，在细节上可以说是”吹毛求疵“，力求保障业主的人身和财产安全。今年4月份，方圆荷塘月色，管家在园区进行日常巡查时，闻到了烧焦味，物业立即就响应了应急措施，挨家挨户进行排查，迅速找到火情来源——一张起火的电热毯，成功阻止了一场火灾悲剧的发生。这都是因为方圆对安全工作的重视，日常从不松懈。除此之外，方圆物业每月会对园区的消防系统、监控系统、门禁系统等进行检查，对安全隐患“零容忍“，”0”安全事故是我们方圆物业对业主的承诺，让生活在方圆社区的居民都拥有满满的安全感。那除了重视业主安全外，您可以在现场看到，我们的物业人员都在兢兢业业的进行自己的工作，保证我们十里方圆能让每位来访客户留下好印象。那这份职业感，将来也会守护我们的业主的美好生活。