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半年猛涨22%!别人恐惧时贪婪,是不能忽略的学问!

作者:唐洛 2022-07-21 09:00

在每一轮经济周期中,手握核心资产的投资者无疑都是赢家。

巴菲特曾有一句名言:在别人恐惧时贪婪,在别人贪婪时恐惧。

这句话不仅在股票市场奉为投资圣经,在房地产市场依旧备受追捧,那些敢于在市场恐慌时播种,最后赚得盆满钵满的人比比皆是。

但正如投资大师彼得.林奇说,“福布斯排行榜上,没有一位富翁是靠预测市场发家的。”“投资圣经”易背,面对市场普遍的恐惧,如何把握贪婪的“智慧”?

业内认为至少要问自己3个问题:

首先,决定是否顺应时代大势?历史大势就像洪流,能够淹没一切、席卷一切,顺之者兴、逆之者衰。

其次,选择是否核心资产?唯有核心资产,价值永远不会瓦解。

最后,是否做好了长期持有的准备?丰厚的回报多是来自耐心地等待,减少频繁的操作,是个很好的习惯。

时代焦点 100年不变的城市轴心

房产的时代大势从何说起?

李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!” 在城市中心,执掌时代发展大势的资产,才会被赋予恒久的价值与地位。而珠江新城,则毫无疑问,领占价值之巅。

珠江新城,世界四大湾区之一的核心城市之心,国家战略级发展区域中心;三大国家级中央商务区之一2000亿世界超级城市名片;金融、科技、商务等产业高度集聚之地,GDP高达3328亿,领先深圳福田CBD的2400亿元,也超过北京CBD的1795亿元。无数光环汇聚,强化着世界的仰望、信心与目光。

正如原珠江新城总规划师袁奇峰所言,“对广州而言,珠江新城的价值是100年的”。而嘉裕中心·J公馆正处中轴正心,投资机遇不言而喻。

核心资产 穿越周期硬通货

把握贪婪的“智慧”,其二是选择核心资产。所谓核心资产,是指永远不断地战胜通货膨胀的资产才叫核心资产。

1967年,香港地价暴跌,李嘉诚看准香港土地的未来价值,果断拿出6000多万港币,大举购入楼宇及土地,几年后香港经济大幅上涨,进行土地开发销售,资金就这样不断翻滚。

在每一轮经济周期中,手握核心资产的投资者无疑都是赢家。尤其是位于珠江新城这种量级的资产,凭借多层次、多元化的回报预期,早已成为资产配置的最佳选择。从数据来看,若6年前买入珠江新城,如今总价至少涨了1000万。

以上是珠江新城部分小区近6年房价涨幅;数据来源于贝壳


想必很多人会用“时代红利”和“运气”这样的关键词来概括这次机遇。不妨我们把时间回到2022年。

新冠疫情、气候变化、俄乌冲突...全球形势风云激荡,世界经济格局不甚明朗,房产市场也乌云密布。根据克尔瑞最近统计,6月广州成交面积约459131㎡,比去年同期成交下跌65%,成交均价同比下降8%。市场去化整体较慢,成交面积同比呈下降趋势,买家观望情绪仍较浓。

数据来源:克而瑞

但与市场低迷形成强烈对比的是,今年上半年的珠江新城,可以用“卖疯了”来形容。

据某中介机构的不完全统计,珠江新城半年卖出超300套房,平均每天都有2个业主成功出货;

房价再度刷新天花板,一套304.63㎡户型总价高达8688万元,折合28.5万/平

成交量价齐飞,半年涨幅高达6-22%.....

向来不缺神话的珠江新城,这一次,也依旧没让人失望。珠江新城是唯一的,先入场者,牢牢占据决不放手;后入场者,唯有等待时机或者退而求其次。

铁打的珠江新城 可遇不可求

“在别人恐惧时贪婪”的学问之三,做好长期持有的准备,既看当下,也瞄准未来。

著名建筑师约翰・波特曼曾说过,“要探究城市的未来,就去寻找城市中顶级建筑的所在。城市核心地段与城市顶级建筑,存在着天然的密切联系。”

这些年,广州热门地段如雨后春笋,大有“再造一座珠江新城”的气势,但圈内人一句话点破——“流水的CBD,铁打的珠江新城”

无论是长期持有或等待时机,中轴资产都是可遇不可求的稀缺恒产。毋庸置疑,湾区的未来在广州,广州的未来依然在于珠江新城,中轴核心地段与顶级建筑毫无悬念位于此。

中轴资产 塔尖终极之选

嘉裕中心·J公馆,珠江新城CBD一手断供6年之后,唯一可售的高端服务式酒店藏品,机遇不言而喻。现在,掌舵中轴稀缺恒产的机会来了,你准备好了吗?

入主嘉裕中心·J公馆,不仅坐拥珠城中轴地段,掌握城市核心资源,奢享城市璀璨盛宴

更以自身为繁华原点,引领、见证中轴资产未来。

据内部消息,在产品打造上,也共鸣塔尖品味,为业主制定独家“三会所·双管家”服务体系:

  • 三会所制定私享:魅影·CINEMAS电影会所、JW万豪酒店会所、金逸电影空中会所(广州塔)

  • 双管家礼遇:商务管家、生活管家、为层峰精英量身定制

  • 定制服务体系:代课泊车、免费清洁(每月1次4小时)、星际厨师指导

如此内外兼优更稀有的中轴资产,裕中心·J公馆,可谓是当之无愧的增值保值的资产安全港,以比肩世界的天赋和产品力,成就塔尖阶层首选。


文章来源:时代财经 编辑:马开