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楼市限购解绑,广州客涌向佛山,看房两天就出手,有销售称7成买家来自广州

作者:陈泽旋 2022-06-08 21:56

佛山宽松的购房条件正在推动原本驻足不前的广州客加速进场。

图虫创意-1428918903454302211.jpeg图片来源:图虫创意

“前期做了很多功课,因为限购等综合原因考虑买狮山,没想到端午前一天出了新政”,佛山多个区域突然放开限购,让广州客李霄瑞(化名)意外之余,又新增了一份幸福的烦恼:“可选择的板块多了,反而毫无头绪,我该去哪里看房?”

此前,佛山一共有11个镇街被划为限购区,尽管这些区域占佛山总面积不到三分之一,但基本上是成熟的老城区,或交通便利的临广板块。

不过,身为广州客的李霄瑞,如果想在限购区买房,需要在2年内累计缴满一年社保或个税,或者通过劳动合同和学历证明等材料申领人才T卡,而这样的要求将李霄瑞拦在了限购区的门外。

6月2日晚间,佛山宣布限购区域由11个镇街缩减至3个,限购区域仅剩下禅城区祖庙街道、南海区桂城街道和顺德区大良街道。“太可了”,新政让李霄瑞感到惊喜,尽管她还是按照原来的计划去了狮山,但她最终选择在刚刚解除限购的禅城某楼盘下定,“这里确实是不错的选择,毕竟佛山市中心,没想到两天就定了,原本还以为会多看几套对比一下”。

李霄瑞并非个案,时代财经获悉,佛山宽松的购房条件正在推动原本驻足不前的广州客加速进场,市场传言称个别楼盘广州客占比高达7成。

新政刺激广州客入场

王悦(化名)也是计划在佛山买房的广州客。按照去年下半年的政策,学历符合条件的她可以通过办理人才T卡获取限购区域的购房资格,但由于没有佛山社保或个税,首付比例需要提高至4成。

“超预算了”,王悦原本十分纠结,不知要“咬咬牙”上车成熟的佛山禅城,还是“出了小区什么都没有”的广州增城,王悦形容此前看房看到崩溃,“位置好的又贵,便宜的又偏”,于是暂停了购房计划。

时代财经了解到,在限购政策放松之前,佛山的临广板块一共包括8个镇街,分别是南海区里水镇、大沥镇、桂城街道、顺德区陈村镇、北滘镇、伦教街道、大良街道和容桂街道,除了伦教和容桂,其余此前均为限购区域;而佛山老城禅城区则全域限购,包括南庄镇、石湾镇、张槎街道和祖庙街道,挨着禅城的顺德区乐从镇也被纳入了限购范围。

在6月2日新政推出之后,临广板块仅剩下桂城和大良执行限购,老城区禅城则只有祖庙仍属限购区域。

实际上,今年以来佛山多次降低购房门槛,包括降低首付比例、下调房贷利率以及加速贷款审批,不少楼盘还推出较大的购房折扣。时代财经了解到,目前,佛山首套房贷利率最低可达4.25%,个别楼盘还推出首付优惠政策,最低可做1成首付。此外,佛山在4月底还继续出台政策,宣布限购区内持有满5年的商品住房在交易时,无需进行购房资格查验。

“现在不用办T卡,也省了一笔钱”,王悦对时代财经说道。不过,她认为取消限购说明了现在买房的人不多,同时由于没有特别合意的楼盘,“所以还是选择观望,年底再上车,希望房价再便宜点,利率也再低点”。

多年来,广州和佛山两市致力于打破行政壁垒,进行区域一体化建设。根据广州市规划和自然资源局、交通规划研究院联合发布的《2020年广州市交通发展年度报告》,截至2020年末,广佛跨城通勤人口34万,通勤出行量72万人次/日,占广佛之间总出行量的40%,而在通勤人口中,住广州就业佛山约占40%,住佛山就业广州占60%。

尽管广佛之间是双向通勤而非单向吸引模式,但由于佛山房价相对便宜,吸引了不少来自广州的购房者,尤其是生活、交通便利的临广板块。新政之后,临广板块8个街镇仅剩2个仍在执行限购,市场传言称这刺激了广州客进入佛山楼市,其中,热度最高的顺德区陈村镇个别楼盘,广州客比例甚至高达7成。

解限后单日成交量创新高

“在新政之前,陈村板块部分楼盘的广州客占比就达到了五六成,此番放开限购提升到七成也不足为奇”,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代财经。

不过,佛山一家小型中介机构的创始人黄莉莉(化名)指出,“广州客占比达到7成”是楼盘现场销售的说辞,“主要因为广州地铁七号线西延线顺德段开通了,楼盘也靠近地铁站,可以直达广州市番禺区,具体数据就不清楚了”。

“确实这段时间来这边置业的外地人比较多,也不仅仅是广州,主要是因为七号线开通,也刚好放开限购,首套房首付比例可以做到两成,”熟悉上述楼盘的中介蔡奕凯(化名)表示。

实际上,限购松绑受益的不仅仅是广州客,也让原本在限购区域不具备购房资格的本地买家,拥有了“上车机会”。在佛山工作不到一年的毕业生王思思(化名)告诉时代财经,去年曾看过一段时间的房子,但因为限购政策和价格搁置了,“当时比较麻烦,要申请人才T卡,社保又不符合要求,最近利率很低,就又去看了一下房子,觉得不错就买了”。

由于网签滞后于成交,虽未有整体数据证实新政后的佛山楼市反应,但多位受访者均向时代财经指出,近期佛山多次降低购房门槛,端午前夕的限购松绑属于力度最大的政策,确实刺激了成交。

其中,知名中介平台佛山公司的内部人士朱珠(化名)透露,端午小长假期间,该平台促成的新房认购量接近600套,其中第三天单日认购量超过260套,创下今年的最高。

佛山市房地产业协会亦在一份报告中指出,据协会会员单位反馈,解除限购区域来访量有明显上涨,其中临广板块及禅城区石湾街道来访量较为突出,并对限购区形成分流,导致限购区来访量有所回落。根据该协会的监测,单单位于南海区、禅城区、顺德区和三水区的7个楼盘,端午假期销售额已突破2.69亿元。

不过,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,“考虑到当前佛山楼市的低位,预期接下来成交量低位回升是一定的,有疑问的是究竟在短期内能恢复到什么程度,这不仅仅取决于佛山楼市内在的供求关系,还取决于全国以及湾区外部大环境所决定的市场预期,目前还没有到轻言乐观的时候”。

根据佛山市房地产业协会,2022年第23周(5月30日-6月5日),佛山市一手房网签1149套,环比下降30.57%;全市二手房网签750套,环比下降25.52%,自上周突破1000套成交量之后,成交量有明显回落。值得一提的是,该协会在报告中指出,佛山限购放松,将削弱二手住宅满五年不限购的优势,不利于二手房市场后市发展。


文章来源:时代财经 编辑:张常旺