时代财经

编者按：7月22日，时代财经迎来了5周年。从“呱呱坠地”到跻身主流财经媒体阵营，时代财经用5年的时间诠释了“向上的力量”。过去5年，经济领域新动能加快成长，新产业、新业态、新商业模式、新品牌集中涌现。在这个充满变数的时代，我们见证着变化，也主导着变化，正是这一股股“向上的力量”成就了更多的美好。值此5周年之际，时代财经推出“向上的力量”专题策划，从微观视角呈现各行各业的发展之势。

50后、60后的弱冠之年、而立之年，中国房地产行业正兴起，一大批年轻人涌入房地产这片蓝海，乘着时代的巨浪，以骁勇的姿态向远方驶去。

20余年过去，中国房地产几经迭代，风云突变的局面考验着地产掌舵者们，而此时，曾经勇字当头的“年轻人”已不再年轻，他们纷纷迈过“知天命”的年纪，二代“接班”提上议程。

80后、90后二代们陆续与父辈交换位置。据时代财经不完全统计，目前，已有超过55位地产二代走到了台前，并且，近五年来，这个数字正在迅速增长。

图片来源：视觉中国

物业成二代“练兵场”

2007年，胡润百富榜及福布斯富豪榜上出现了一位81年的女首富，她的身价高达1300亿，且年龄只有26岁。这位女富豪的名字是杨惠妍，她是碧桂园董事长杨国强的二女儿。2005年，父亲便将价值百亿的碧桂园股权转至她名下。

杨惠妍并非首批接班的地产二代，早在她接受碧桂园股权之前，比她年长几岁的许世坛以及许华芳等70后地产二代已开始崭露头角。但杨惠妍一举坐上首富位置，让外界真切感受到地产二代脚步的靠近。

70后、80初地产二代接班潮出现在千禧年前后。他们恰好赶上房地产行业“黄金十年”，市场风小雨小，在那个时期，父辈有充足的时间陪伴和带领二代成长，直到能够独当一面。

如世茂集团的许世坛，最早由代理公司销售做起，几年磨砺后，他用一份销冠的成绩单宣告自己的天赋和实力，但父辈许荣茂真正放心将大旗交出是在他进入公司22年后；和许世坛一样，宝龙二代许华芳自21岁进入公司，从基层岗位做起，几乎参与过集团所有的产业，40岁那年，开始全面主持日常工作；杨惠妍跟随父亲左右12个年头后，才有了联席主席的身份。

不过，近五年来，二代的培养路径在发生些许变化，与母公司高度关联的物业板块成为地培养二代的温床。

2017年，Lockin China 2017中国海归职业精英晋级会上，鸿坤地产二代赵伟豪罕见亮相，白色衬衫搭配银灰色西装的“安全牌”穿搭，加上一幅黑框眼镜，令他看上去多了几分沉稳的气质。实际上，当时的赵伟豪还只有24岁。那一年，父亲赵彬把名下99%的资产转至他名下，一夜之间，赵伟豪成为一家百亿房企的实际控制人。

但赵伟豪并未直接掌控整个鸿坤帝国，而是先在投资、物业等板块进行打磨。曾有接近鸿坤地产的人士告诉时代财经，近几年赵彬有意培养赵伟豪接班，虽然在2017年就更改了法人，表面上完成交棒，但由于赵伟豪年纪尚轻，赵彬希望他能够积累更多的经验。

赵彬一度从龙湖集团挖来袁春担任鸿坤地产集团总裁和鸿坤物业董事长，为赵伟豪引路。鸿坤物业第一次IPO就是在袁春的带领下进行，后来袁春去职鸿坤，赵伟豪挑起大梁，成功推动鸿坤物业在港上市。

中骏二代亦是在分拆物业上市的契机下站到台前。7月2日，中骏旗下物业公司中骏商管正式于香港挂牌上市，创始人黄朝阳与一众高管上台合照，他站在C位，竖起大拇指。但当天的主角并不是黄朝阳，而是身旁高出他半个头的儿子黄伦。如同黄朝阳所说，在中骏商管，黄伦承担的角色不是儿子，而是中骏商管董事长。

诸如此类的案例还有很多，例如宋都股份旗下宋都服务董事会主席为俞昀，她是宋都股份董事长俞建午之女，年仅26岁；弘阳90后执行董事兼副总裁曾子熙为弘阳集团董事长曾焕沙的女儿；佳兆业分拆物业板块上市之后，父辈郭成英将佳兆业美好的执行董事位置交给了女儿郭晓亭；包括杨惠妍和许华芳，也都是碧桂园和宝龙物业板块的核心人物。

地产二代艰难守业

多年前，父母辈作为“创一代”进入房地产市场，艰难打下江山。但近五年来，房企形势大不如前，地产二代们披甲上阵，免不了要经历惊心动魄的冲锋时刻，想要坚守住父母辈打下的基业，也并非易事。

2019年，新城控股遭遇“黑天鹅”事件，当时只有32岁的王晓松连夜接管公司。为了挽救被舆论淹没的新城控股，他迅速作出反应，一方面推动新城控股与原董事长王振华的切割，另一方面紧急出售多个项目回笼资金，还积极拜访金融机构，用尽一切方式稳定大局。

第二年的业绩会上，王晓松感慨万千，他感谢不离不弃的员工和股东，同时宣布调整战略，下调销售目标，主攻利润，以此维持新城控股的稳定。几年过去，“黑天鹅”事件的影响渐渐消散，今年上半年，新城控股完成销售额约1176.64亿，同比增长20.65%，王晓松算是打赢了这场仗。

和王晓松一样临危受命的还有蓝光二代杨武正。今年4月，蓝光举行的一次投资人电话会议上，时任常务副总裁兼首席运营官的杨武正陪伴父亲杨铿出席会议，面对投资者提出的关于蓝光债券波动，以及蓝光出现重大经营问题需要卖盘的质疑，杨武正替父亲给出答案。

“我们绝对不会甩卖公司，蓝光也没有考虑出让控股权。有适当的机会时，会引入财务投资者。”杨武正的回答铿锵有力，尽管是蓝光已陷入危机，但在一字一句中，外界可以看到这位95后不愿轻易低头的一面。

“杨武正虽然年纪比较小，但他是一个很有想法的人，接班前在蓝光工作了一些时日，对公司的运作也非常了解。杨铿会在这个时候放手，说明对杨武正是有信心的。”一位曾供职于蓝光的工作人员称，实际上，一两年前，杨武正就开始辅助父亲处理公司日常事务，他对于公司管理和发展都有自己的想法。

但杨武正的处境不容乐观。6月以来，由于各类纠纷，蓝光的股份多次被冻结，截至7月1日，蓝光及其一致行动人累计被冻结的股份约3.9亿股，占其所持股份比例约22.44%，占蓝光总股本比例12.86%。

蓝光坦言，由于阶段性流动性紧张，已引发公司债务风险。上述工作人员告诉时代财经，近期杨武正为解决债务危机而四处奔波，与多方金融机构协商化解方案之余，还在努力寻找投资人。杨武正的考验才刚刚开始。

二代也“不务正业”

地产二代中，有愿意像父辈一样投身房地产行业的，也有不愿继承家业，一心向往独立创业的。

万达集团董事长王健林的儿子王思聪就是不愿继承父业的典型代表。2001年大学毕业后，王思聪就有了万达集团董事的身份，但他从未想过进入万达，而是选择向父亲借了5亿启动资金，创立了普思资本。这些年来，王思聪醉心互联网、电竞、文娱等领域，有过高光时刻，也有一败涂地的经历。

2019年11月，话题“王思聪成为被执行人”登上微博热搜榜，由始至终以“富二代”人设示人的王思聪迅速成为舆论攻击的对象。中国执行信息公开网显示，王思聪因一笔经济纠纷而沦为被执行人，总执行标的为1.51亿元左右。

对于号称身价数十亿的王思聪而言，1.51亿并不是一笔大数目，成为被执行人的消息传出后，王思聪的普思资本发表声明，表示这笔“烂账”实际是由王思聪一次失败的投资导致。

2015年，王思聪高调闯入炙手可热的视频直播行业，投资打造了直播平台熊猫TV。爱玩、会玩的王思聪赶上了直播风口，加上其大手笔投入资金进行推广宣传、高薪签约流量主播，熊猫TV一度深受资本青睐，估值最高的时候达到50亿美元。

但是，市场瞬息万变，直播平台的大风在不久后就停了下来。2019年，熊猫TV无力支撑运营，正式关闭。随着熊猫TV的关站，王思聪这笔投资宣告失败。后来，他又大力投资电竞行业，旗下英雄联盟IG战队多次参与国际赛事，出尽风头。

不爱地产的还有京基二代陈家荣。陈家荣是京基的“大公子”，他热爱动画电影，心怀征战好莱坞的梦想，因此，2012年大学毕业回国后，他参与收购昂驰动画，成立京基·昂驰动画制作有限公司，担任副董事长一职，亲自找来专业团队进行管理和运营。

在陈家荣的主导下，京基·昂驰动画制作了包括《吃饭睡觉打豆豆》在内的“豆豆系列”，并于2017年上映了首部原创国产3D动画电影《豆福传》。2015年，陈家荣又牵头投资国产青春电影《临时演员》，将京基旗下写字楼、商场、五星级酒店、公寓、别墅、邮轮等资产植入其中。

动画电影还只是陈家荣其中一个爱好，大学毕业回国后前两年，他曾供职于平安证券投行，或许是这份经验让他对投资产生浓烈的兴趣，即便在2014年加入京基集团，陈家荣也不曾想过要继续走父辈的老路，而是毫不犹豫冲进了资本市场。

2015年，陈家荣提出，未来将加大对其他高新科技互联网行业的投资，若有机会，还将推动集团旗下其他业务板块上市。此后，陈家荣主导了一系列投资和收购，包括美图公司、“电竞第一股”雷蛇、酷派等，陈家荣还拿下多家国际金融机构股权。可以看到，陈家荣的投资足迹遍布文化、科技、互联网等领域，却唯独不见地产。

当然，“不务正业”的地产二代不止王思聪和陈家荣。例如，合生创展二代朱一航无心继承家族事业，先后创办了EDG电子竞技俱乐部及超竞集团；王晓松在接手新城控股之前，也曾去职新城控股，扬言要自己闯出一番天地；富力“二代”张量不仅自主创立实地集团，还打造了资本帝国“黑洞资本”。

不同的时代和教育背景决定了地产一二代思路上的差异，但不管是守业，还是创业，对于年纪尚轻的地产二代来说，未来都还有漫长的路要走。