时代财经

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房企爆雷、教培大整顿、互联网公司裁员……单单拎出其中任何一条信息都具有足够的“爆炸性”，但所有的事件，都集中发生在2021年，它们波及面广、影响人数多。

过去一年，对失业、期房烂尾的恐惧笼罩在许多人的心头，令他们夜不能寐。以至于坊间一度调侃，如果评选“年度最惨家庭”，冠军必然属于这类人：房地产从业者，买了爆雷期房，家属从事教培行业，炒了中概互联股票，还意外有了三胎。

最惨买房人：现在的幸福指数为0

很不幸，程小凯（化名）就同时踩了三颗“雷”。

“如果房子烂尾，我是不可能接着还房贷的，还剩下28年，就怕还到53岁最后一场空。”程小凯已经做了最坏的打算，“就算变成‘老赖’，也要及时止损，只有富人才在乎信用。”

程小凯生活在一个三线小城，这个城市的房价在省内属于中下游。对于程小凯这样的普通人来说，买房努努力仍能够得着，不能说希望全无。“穷人的孩子早当家，我14岁就出来上班了”，程小凯十分年轻，但已经工作了多年，期间辗转于不同行业，在2019年选择了收入更高的房地产，此后再也没有换过行。

2020年，程小凯终于攒够首付，开始物色属于自己的第一套房子。虽然程小凯在房地产行业的资历尚浅，但对市场也有基本的认识，算不上是一个“小白买家”，经过一番权衡，他把目标锁定在某大型房企开发的项目上。“这些年，省内出现太多烂尾楼，小品牌烂了没人管，只能买大品牌，但在我们这个三线城市，大品牌却没有多少选择。”

楼盘烂尾不是这个省份的特有现象，但这里的人们买房时却更加担心房子出现问题，从业主的投诉情况来看，这个省份拥有的烂尾楼数量遥遥领先于全国许多地方。广发银行联合西南财经大学发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，在我国城市家庭总资产中，住房资产占比高达77.7%。普通人买一套房子几乎需要倾其所有，一旦碰上烂尾就意味着血本无归，这样的悲伤故事，程小凯已经听过许多。

程小凯的预算不是太充裕，他承担30%首付，并将30年贷款期限用满。尽管每个月有一半的薪水要用于偿还房贷，不过好在年底奖金丰厚，占其总收入将近4成，加之父母还未老去，他们在教培机构的工作也能为家庭带来不错的收入。

当程小凯正感受到生活蒸蒸日上时，生活却给了他猝不及防的一击。

2021年下旬，一场力度空前的教培整顿在全国范围内轰轰烈烈地展开，不到半年时间行业迅速凋零，裁员和倒闭成为了许多机构的无奈选择，程小凯的父母也因此失去了工作。还没能来得及消化父母失业的悲伤，所购买楼盘开发商宣告流动性危机给这个家庭带来了更严重的打击。

受到调控政策影响，2021年的楼市迎来降价潮，程小凯所在的城市也不例外，降价潮引发的举报和维权屡见不鲜，但改大型房企的业主们已没有心情在意这些，程小凯告诉时代财经，“房价下跌对于我而言没什么影响，这家房企出事之后，更关心的是能不能交房”。

该房企暴雷后，程小凯买的楼盘曾一度陷入停工，后来又重新启动建设，不过复工的仅仅是已经逾期交付的楼栋，按照合同约定，程小凯房子的交付时间是2022年底，但还没看到复工希望的程小凯，却先等来了降薪的通知。

“本来就靠年终奖挣钱，现在公司说要取消，不发了”，程小凯所在的部门进行了一次裁员，虽然程小凯被留了下来，但在收入大幅缩水的情况下，他却要承担更多的工作，“房子爆雷，但房贷还得继续还，准备跳槽找一个底薪比现在高的，手里的积蓄已经不多了。”

“压力越来越大，现在的幸福指数为0”，接连遭遇变故的程小凯说，购房者已经被逼到看不到希望。 业主们曾联手与当地住建局沟通停贷问题，住建局给出的答复是“建议购房人先与贷款银行协商”，程小凯尝试过向银行申请延期还款，但“他们不给走流程”，现在程小凯寄希望于贷款过程中银行曾发生的违规操作，能让他在和银行沟通时有更多的谈判筹码。

如今，程小凯对未来最坏的打算就是“躺平”，“如果交房前还不能动工，我就会选择断供，这套房子前前后后已经花去了40万，烂尾还要扛房贷，我努力20年都不够钱再买一套，更别说以后结婚生活了。”

高位“接盘侠”：匆忙上车，上车就后悔

和程小凯这样的购房者比起来，杨鸣（化名）说，他突然觉得自己没那么惨了。

在买房之后的7个月里，杨鸣的心态经历了巨大的起伏。从最开始的恐慌、后悔、心痛和接受， 到现在即便面临着失业和期房爆雷的双重风险，他仍然感到内心有种“不知天高地厚的乐观”在蠢蠢欲动。

杨鸣是广州的新市民，在中心区黄埔有一份稳定工作的他，原本打算在2022年也把家安在这里，但受到自媒体渲染的涨价情绪鼓动，他提前一年匆忙入市，并且由于预算不足，购房目的地从黄埔转移到外围区增城。2021年3月份看到报道，4月份杨鸣就在一个楼盘认了筹，“当时太恐慌了。”

他提供的图片显示，自媒体对比了广州市天河区部分“网红小区”2021年2月份和2020年3月份的房价数据，不到一年时间，这些小区的房价涨幅大多超过了50%。值得一提的是，天河是广州GDP最高的行政区，也是广州房价的天花板，2020年疫情受到有效控制之后，天河豪宅价格的 “异动”率先开启了广州楼市的上升周期，由于这一波上涨，2020年天河二手房价领涨全市11区，但实际上广州整体楼市表现平稳。

自2021年1月份以来，广州多次出台调控政策打击市场投机氛围，包括提高人才购房门槛、严卡房贷、一手房限价和二手房指导价等等。时代财经了解到，自7月下旬开始，广州一手房陆续开始按照政府指导价入市销售，而国家统计局的数据显示，8月份广州一手房价在连涨15个月后终于步入下行通道，环比下跌0.1%，由于市场行情不佳，开发商又急于回款，自9月下旬起，更大力度的降价促销热潮在全市范围内开启，促销方式包括直接降价、以“工抵房”的名义降价或者提供首付分期等等。

“匆忙上车，上车之后就后悔，完美地踩在最高点，原本我很看不起增城，在（2021年）7月份付完首付网签之后，发现黄埔在疯狂降价，我就更难受了”，杨鸣说在确定买增城之前，自己看上了黄埔的一个楼盘，“后来那个楼盘降了4000元/平方米，我当时差的就是这四千块，因为这个事情有一段时间心痛得睡不着。”

杨鸣的心路历程，实际上是过去一年国内各行各业行情综合变化，折射到部分购房者身上的真实写照，现在他已经坦然接受，甚至有些庆幸。“原本没买到黄埔，还真就塞翁失马，我黄埔的工作快没了，公司处于倒闭边缘。”杨鸣公司的主营业务与餐饮、零售密切相关，过去一年由于市场收缩，公司发生亏损，“现在事少，人多，就等着裁员方案下来。”

他的乐观来源于从眼下来看，即便面临失业，自己和别人相比至少没那么惨。杨鸣所买的楼盘由知名粤系房企开发，由于体量小开盘之后很快便售罄，但2021年下半年这家房企出现流动性困境，旗下位于广州的部分楼盘已经停工，“我们一直在正常动工，大家心情都挺平静的，因为不太认为会烂尾，最多延迟交房。”

以2020年8月份“三道红线”的出台为标志，国内的房地产行业拉开了新的序幕，政策全方位的调控使得房企过往“高杠杆、高周转”经营老路再也行不通，政策叠加市场下行的影响，这一年多以来，爆雷或出现流动性困境的房企数量比以往更多，其中不乏头部房企。

不过，从2021年11月份以来，房地产金融信贷政策得到适度纠偏，购房信贷环境也有所改善，业内普遍认为，目前房地产政策底部已经出现，未来市场也将逐步修复。这一轮房地产调控与以往来得不同，无论房企，还是购房者都感到意外，杨鸣告诉时代财经：“吃了这一次教训，大家以后就知道怎么买房了。”