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广州首场集中拍地收金452亿,4宗地触顶摇号,金沙洲地价破4万

作者:刘新歌 2021-04-26 19:43

这是一场未拍已热的土地盛宴。

VCG111154230840.jpg图片来源:视觉中国

48宗地,起拍总价901亿元,总占地面积超393万平方米……作为首个将“集中供地”落地的一线城市,广州在4月26日-27日献上了一场看点十足的“豪华土地盛宴”。

4月26日,土拍盛宴拉开帷幕,24宗地被首先推向市场。其中,9宗位于增城,4宗位于白云,3宗位于南沙,番禺、黄埔知识城各2宗,荔湾、黄埔、花都和从化各1宗。24宗地分3次出让,限时竞价时间分别为9点、12点、15点。

从竞拍结果看,广州土地市场冷热不均。下午5点半左右,所有土地拍卖全部结束,共揽金452.4亿元。其中,知识城的2宗地、黄埔的黄陂地块、番禺广州国际创新城一期C居住地块等4宗地封顶进入摇号环节,而从化区江埔街地块、增城区广河高速中新出入口地块则流拍。

4宗地触顶进入摇号

这是一场未拍已热的土地盛宴。

4月23日下午,黄埔黄陂地块进入报价阶段,30秒后即达到上限价25.65亿元,楼面价为27274元/平方米,将该地块推入摇号环节的房企直接加价1.33亿元。据自媒体报道,该宗地报名企业含马甲超过300组,仅土地保证金就超1000亿元,比本次土拍的总起拍价高出100亿元。

限时竞价开始后,第二宗摇号地块诞生。经过85轮竞拍,番禺新造广州国际创新城一期宅地达到上限价53.52亿元,溢价率为45%。经过12轮竞配建、触及上限面积45900平方米后,该宗地进入摇号环节,楼面价高达33599元/平方米,刷新新造地价纪录。

新造镇位于番禺区东北部,广州大学城落地此镇。根据2013年通过的《广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划》,广州拟依托大学城资源,打造一个集高教研发、科技服务、创新产业于一体的国际创新城。

今年3月初,广州市规划和自然资源局番禺区分局公布有关广州国际创新城一期C居住地块规划条件的复函。该函件称,广州国际创新城一期C居住地块总用地面积约25.9万平方米,具体分为7小块,含宅地/其他商务用地、中小学用地等,其中宅地16.41万平方。

该地块不仅刷新了新造镇地价纪录,在番禺区也名列前茅。番禺地价首破3万是在2016年11月,创下纪录的是五矿置业拿下的番禺南村镇南草堂村地块,楼面价达30711元/平方米。2个月后的2017年1月,金地拿下番禺官堂村地块,楼面价33660元/平方米,这一纪录至今未被打破。

上述两宗地块出让时,正遇上广州楼市上行期。彼时,广州多区地价不断破纪录。但火爆并未持续,2019年5月,番禺挂出易兴DHJ15-01地块,起拍楼面价高达33837元/平方米,创下广州起拍楼面价新高。但该地在第一次出让时惨遭流拍。当年12月,该地块二次出让,起拍楼面价降至2.4万元/平方米,最终以折合楼面价24268元/平方米成交。

中午12点档的土拍中,第三宗摇号地块中新广州知识城ZSCN-E2地块诞生。该地块在限时竞价开始3分钟内,即达封顶价119,622.1万元。经过22轮竞配建、达10350平方米上限面积后,转入摇号环节。从开拍到触顶,整个土拍仅历时20余分钟、48轮报价。

第四宗摇号地块同样出自中新知识城。40多分钟的竞价、竞配建后,地块达到最高限价16.31亿元和最高竞配建面积16650平方米,进入摇号环节。溢价率为45%,折合楼面价27217元/平方米。

摇号1.png摇号地块情况

楼市地市分化明显

一场土拍,将广州楼市的分化显露无疑。

4宗摇号地块,三宗来自黄埔区。而9宗溢价成交的地块中,溢价率排名前三地块分别来自白云区金沙洲、增城新塘和南沙庆盛板块。其中,金沙洲地块溢价率为45%,增城新塘镇蝴蝶岭地块为40.38%,南沙庆盛枢纽区地块则为35.84%。

竞价过程也透露出热门地块受追捧程度之高。金沙洲地块和南沙庆盛枢纽区地块是本次土拍竞争最胶着的两宗地,历时均超一个半小时。其中,华润置地经过113轮竞价,以上限价21.28亿元、竞配建面积2.34万平方米拿下金沙洲地块,最终折合楼面价42122元/平方米。南沙庆盛枢纽区地块则经110轮竞价,被招商地产以41.31亿元竞得,折合楼面价18108元/平方米。

金沙洲地块价格拍出新高,与其宅地的稀缺有关。金沙洲上次“上新”是2020年底,越秀地产以总价25.24亿元、楼面价12286元/平方米拿下三度挂牌出让的白云区金沙洲AB3705032地块,该地块位于白云区和佛山南海交界处。而在此之前,金沙洲已9年未有宅地入市。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,这反映了市场追逐热点的亢奋情绪。

而冷门地块也同样存在。除从化、增城两块地流拍外,18宗已成功出让的地块中,9宗地以底价成交,其中增城区5宗,白云区2宗,花都区、番禺区各1宗。

国企、央企无疑是今日土拍的赢家。18宗已出让的地块被12家房企拿下,拿地最多的本地国企越秀,一天内收获4宗地。招商地产、华润置地、广州珠实联合体、保利置业也各有斩获。

成交.png成交地块情况

民企中,融创拿下南沙区南沙街进港大道南侧、增城区中新镇新新公路西侧两宗地,珠江投资竞得增城区荔湖街新城大道东侧、增城区石滩镇南北大道西侧两宗地,美的置业斩获南沙区横沥岛地块,正荣、联发则分别落子白云区、增城区。

自年初推出土地出让“两集中制”以来,市场普遍认为,这将考验房企的资金实力、资金成本优势,具有央企和国企背景的企业,及部分龙头民营房企在土地和市场竞争中占据优势。

肖文晓认为,从土拍结果看,集中供地威力已初显。“新面孔有正荣、联发等,反映集中供地分散了房企的投资火力,确实给了更多有实力的房企拿地机会。另外,土拍溢价率低于15%的地块有12宗,整体上看也有集中供地‘稳地价’的效果。”

文章来源:时代财经 编辑:张常旺