时代财经

3月30日上午，龙湖地产分别以18.8亿、12.6亿的总价竞得南京NO.2017G07及G08两宗商办用地，折合楼面价分别为7777元/㎡和4968元/㎡。

出让公告显示，G07地块位于建邺区新城科技园，东至创意路，南至胡家闸河，西至云龙山路，北至楠溪江东街，占地总面积4.83万㎡。 G08地块位于高新区软件园，东至汇源路，南至文景路，西至星火路，北至汇贤路，占地总面积6.34万㎡。根据规划，G07、G08项目未来均拟打造天街系商业产品。

天街系商业产品是龙湖集团持有的主要商业地产品牌。龙湖地产3月24日公布的2016年全年业绩显示，2016年，三座天街系商业综合体开业。商业项目总共为龙湖贡献了接近20亿元的租金，同比增幅35.2%。全集团已开业商场面积193.8万平方米，整体出租率95.1%。

龙湖地产官网显示，目前龙湖商业地产仅布局重庆、成都、西安、北京、上海、杭州等6城。此番再度落子南京，意味着龙湖自2014年正式进入南京市场后，进一步深化长三角区域布局。

时代财经查询，龙湖此前在南京已有拿下商办用地的记录。2016年9月22日，龙湖地产以总价6.48亿、楼面价9072元/㎡拿下G66地块；2016年12月16日，又以总价4.3亿、楼面价4936元/㎡拿下南京鼓楼区建宁路G83地块，两宗土地性质亦均为商办。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受时代财经采访时表示，提出1100亿销售目标的龙湖，积极拿地补仓，是在规模上进行战略扩张的应有之义。

除上述2宗商办用地外，南京当天还同时推出3宗纯住宅用地和3块商住地，且均设置现房销售起始价和最高限价。最终，经过2个多小时的竞价，6宗限价的宅地全部达到最高限价。其中，位于江宁淳化的G05地块楼面价已达3.65万/㎡；而安居客数据显示，江宁3月二手房均价仅为2.42万 元/m²。

房企拿地，不仅要有财气，还要看运气。根据南京土地出让竞价方式的相关规定，上述6宗达到最高限价的宅地，将于3月31日15:00进行现场摇号。

近期各地调控政策都在不断地收紧，但出乎市场预期，开发商拿地的热情并未消退。南京业内人士尹霄飞对时代财经分析道，近年旺盛的需求、严重的供不应求，使开发商对南京市场普遍看好，因此也敢于在南京高价拿地。

他认为，南京房地产市场是一个完全被行政控制的市场，受政府限价管控，楼市严重供不应求，如果不着力增加供应，即便调控政策日趋缩紧，对楼市降温也不会起到太大的作用，且一旦政策放松或放开，需求一定会反弹。

“政府如果不决心断臂求生，大家是不会认为楼市会真的下降或降温的。开发商无论是为了规模扩张需要还是对资本市场要有一个交代，都不得不积极拿地。”