时代财经

作为长三角的重要城市，地处苏南的无锡近两年成为房企力争攻克的城池。除了早已安营扎寨的碧桂园、万科、恒大、保利等龙头房企，无锡几乎每年都会迎来新面孔。

4月26日，又有三家房企叩开无锡的“城门”。在这场春节后主城区的第一拍中，无锡成功出让5宗宅地（含商住），合计吸金42.8亿，光明地产、国瑞置业、康桥集团完成了无锡的首度落子。

与无锡土地市场此前的火爆不同，昨天（26日）的土拍总体呈现不温不火的态势，不仅竞拍期间房企出价缓慢，5宗土地也都没有触及报建公益配套面积的价格上限。

最终，5宗土地被5家房企分食。其中，锡山区长椿金属地块、惠山区洛社新城15号地块、滨湖区原财政局地块分别被光明地产（拿地楼面价11267元/㎡）、国瑞置业（拿地楼面价7160元/㎡）、康桥集团（拿地楼面价15729元/㎡）斩获。经此一役，三家房企也结束多年在无锡土地市场的“陪跑”。

除了新进房企的势在必得，已有布局的房企也在加快补仓。经过35轮竞拍，雅居乐在无锡二度落子，以总价6.3亿、楼面价14590元/㎡拿下原无线电厂地块。而早在2010年就进入无锡的路劲，继今年3月6日竞得梅村3宗商业用地后，再次拿下梅村脱普地块。

相对上海、南京、苏州等周边城市的高房价，作为价格洼地的无锡近年逐渐显露出优势，尤其随着无锡的GDP在2017年迈入“万亿俱乐部”，无锡日益受到开发商青睐。

“目前进入无锡的外来房企有50家左右，基本上一线房企都已经完成在无锡的布局。”世联行苏南区域副总经理、无锡公司总经理李文亮对时代财经介绍到。而相互角逐的房企们，在无锡市场上演着一场精彩的功守道。

雅居乐最早在2013年进入无锡，但是它以总价20.39亿夺得无锡太湖新城地块，折合楼面价3454元/㎡，该地块还刷新了当年无锡总价地王的纪录。与其他房企类似，长三角亦是雅居乐布局中的重要一步。近年来，随着雅居乐重新走上赛道，其于长三角的布局在不断完善。今年1月，雅居乐首进徐州。而截至目前，雅居乐上海区域公司就已经在无锡、常熟等地竞得5宗地块。

随着本场土拍的落幕，无锡万元地阵营也在进一步扩大。据好地研究院统计，2016年至今无锡共出让住宅（含商住）用地52宗，其中万元地达到17宗。

不过，在李文亮看来，此次的成交价都在“意料之中，合理区间内”。2016至2017年上半年，无锡土地市场高热不退，地价几乎逢拍必涨。2016年全年，无锡共卖出32幅土地，吸金369.59亿，超出2015年卖地总金额的10倍以上。

通过现房销售等调控措施后，自2017年下半年起，无锡地市开始降温，多数地块以底价成交。“受调控政策影响，房企拿地的情绪、信心受到影响，同时对开发商的资金要求也比较高，所以去年下半年部分地块遇冷。”李文亮称。

但他指出，房企在苏南地区拿地的热情依然不减。无锡房地产协会3月举行的一次会长扩大会议透露，今年无锡将多出让小规模地块，以加快开发商的资金回笼。

在李文亮看来，这将降低房企进入无锡市场的风险。“受调控政策影响，可能每隔2-3年房地产就会遇到一个开发周期，大盘对房企的资金考验比较大，而推出小块地，新进开发商将能加快资金回笼，进而降低风险。对政府来说，地块切小，单位地价的收益也会更高一些。”