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近日，红星地产牵手远洋资本的消息流出，震动着整个地产圈。

据红星地产母公司红星美凯龙控股方面的消息，红星美凯龙控股集团有限公司与远洋资本签署合作协议，根据协议，双方将对重庆红星美凯龙企业发展有限公司（“红星企发”）及其下属的红星地产板块展开战略合作。交易完成后，远洋资本将获得红星地产18%股权，股权转让对价为10.3亿。

据悉，此次战略合作后，红星地产仍将保持团队稳定，推进各项业务的稳健扩张。此外，未来在业务层面，双方还将整合各自资源优势，建立和完善战略合作机制，不断扩大合作领域的广度和深度，在项目土地联动开发方面精诚合作、携手共进，在更高层次上实现互利共赢、共同发展。

地产圈又一强强联手范本

房地产行业正在从“增量开发+粗放发展”的“上半场”，快速走向“存量运营+长效机制”的“下半场”，红星地产与远洋资本的“联姻”被视为行业中又一强强联手范本。

公开资料显示，成立于2009年的红星地产全称为“上海红星美凯龙房地产集团有限公司”，主营业务范围涵盖地产开发、商业投资开发运营与商业资产管理输出，主要负责红星系商业地产及住宅项目开发业务。

十余年深耕细作，红星地产已成长为行业内领先的综合型地产开发商，打造了购物中心、影城、高尔夫会所、星级酒店、精品百货、优质住宅等多种业态。截至到去年底，红星地产已经在全国57座城市布局120多个项目。

踏踏实实做产品、做品牌是红星地产崛起的秘诀。如今提起红星地产旗下爱琴海、红星天铂、文旅项目梦系列等IP，外界都不陌生。其中，红星地产已经打造了红星天铂37座，每一座天铂均选址城市高速发展优势地段，单个项目销售额均破10亿元，成为当地住宅市场的标杆项目。

红星天铂 图片来源：红星地产

也是在追求稳健发展的战略之下，红星地产的销售合约额稳步爬升，从2014年的96亿元增长至去年的654亿元，6年涨了近7倍，复合增速高达37.7%。业内地产研究机构统计数据还显示，2020年，红星地产位列中国房地产百强企业36位及房地产百强企业运营效率TOP10，并连续8年荣获“中国商业地产百强企业”第2名。

与红星地产不同，远洋资本的优势更多是体现在资本领域。据悉，远洋资本为远洋集团旗下另类业务的投资和管理平台，也是国内顶尖的房地产基金管理公司，业务范围包括不动产投资、私募股权投资、结构化投资、战略与创新投资等领域。

远洋资本拥有丰富的资本运作经验。例如，2020年，远洋资本曾成功发行高级无抵押境外公募美元债券、创新创业公司债券、全国首单IDC新型基础设施ABS等产品，深受资本市场投资人的青睐。

有业内人士分析称，各具优势的红星地产与远洋资本合作是一笔“双赢”的交易。一方面，引入远洋资本后，红星地产可以充分发挥品牌优势，加速盘活存量资产，提升资产运营水平及自身融资能力；另一方面，牵手红星地产后，远洋集团在后续拿地、中小型城市综合体运营上将打开更多的可能空间。

持续推进“轻资产、重运营”战略

其实，房地产行业大环境的不断变化正在催促着企业改变思路和打法。伴随着行业利润水平回归、金融层面政策不断收紧的趋势下，纯粹的重资产模式会加大企业的资金风险，房企们纷纷向轻资产转型，红星美凯龙控股旗下相关业务板块亦是如此。

红星地产兄弟公司红星美凯龙（601828）属于较早采用“轻资产、重运营”战略的企业，数年前，红星美凯龙便开始采取轻重结合的双轮发展模式，也是凭借着前瞻性的战略布局，多年来，红星美凯龙稳坐中国家居行业龙头位置。

最近几年，红星美凯龙轻资产步伐加快，转型成效显着。其年报显示，截至2020年末，其经营了92家自营商场、273家委管商场，通过战略合作经营11家家居商场。此外，去年，其以特许经营方式授权开业66个特许经营家居建材项目，共包括476家家居建材店或产业街。

轻资产模式的优势在于能够保证红星美凯龙在加快开店效率和提升市场占有率，进一步巩固行业龙头地位的同时，大大降低的资本支出。财报显示，2020年红星美凯龙营业成本54.80亿元，同比减少4.5%，全年实现综合毛利87.56亿元，综合毛利率61.51%，仍处于行业较高水平。

而且，轻资产战略也符合红星美凯龙“降杠杆”的基调。此前，红星美凯龙透露，接下来的3年至5年内会逐步优化资本结构，资产负债率水平争取空置在50%左右。

就在不久前，红星美凯龙定增方案获批通过，定增拟募资金额不超过37亿元，这笔费用将用于红星美凯龙家居商场建设、天猫“家居同城站”、偿还有息债务等，有望持续改善其资产负债结构及财务费用率。

基于以上思路和方向，红星地产与远洋资本的“联姻”就不难理解了。红星地产也表示，伴随“房住不炒”长效机制建设，房地产行业从高速发展转为高质量发展，资源共享、优势互补，互利共赢将会成为未来一段时间内房地产行业运作的新常态。