时代财经

3月29日下午，广州市增城区推出5宗宅地，卖地收入共156.9亿元。地价也创下新高。除一块建筑面积仅1万㎡的小型地块成交楼面价为1.4万元/㎡之外，其余四块地成交楼面价均突破2万元/㎡。

这场土拍可谓是未拍先热。3月17日晚间，广州升级限购政策，但增城并不在范围之内。一向承接着广州楼市需求外溢效应的增城，一时之间更为火热。

时代财经查询网易房产数据中心统计数据发现,广州限购升级后一周（3月18—24日）内，增城楼市成交841套，较之前一周（3月11—17日）390套的成交量大幅上涨115.6%，成交总数也遥遥领先全市其他十区。尽管增城一直是广州楼市成交量最大的区域，但这种情况在近几年也属罕见。

因此，作为未来房价风向标的土地拍卖，尤其是广州限购新政后的首拍，引起了很多关注。

据了解，这5宗地块分别位于增城区荔城街、永宁街章陂村和永宁街长岗村、岗丰村。其中，荔城街地块以总价1.4亿元、折合楼面价1.4万元/㎡被自然人刘先生竞得；永宁街章陂村地块以总价43.5亿元、折合楼面价20195元/㎡被招商地产竞得；而宁街长岗村、岗丰村的3宗宅地则以总价112.02亿元被碧桂园竞得，折合楼面均价均破2万元/㎡，最高价近2.4万元/㎡!

增城楼市“发热”，除了“不限购”这一重大利好外，与其近年土地出让、人口迁移及产业发展情况等亦息息相关。广州中原研究发展部资料显示，至2015年，增城建成区面积从2003年的18.2平方公里扩张到30.2平方公里，扩张了66%。2015年以后，随着广州经济重心的“东移”，作为广深“连接器”的增城，其区位优势和战略作用在配合粤港澳大湾区发展、TOD(广州东部交通枢纽)辐射效应中得到凸显。

在种种利好催动下，增城房价走高似乎在所难免。如招商地产此次竞得的永宁街章陂村地块，为2016年12月中止出让的A16053号地块的一部分，当时出让总面积达12.89万㎡，起拍总价仅14.23亿，楼面价3331元/㎡。此次重新出让，将原来的商业地和住宅地相互剥离，只卖8.6万㎡的宅地部分，最终楼面价20195元/㎡，身价足足翻了6倍。

增城上一次单价“地王”的诞生是在2016年11月，价格为12607元/㎡。半年不到的这轮土拍，价格最低的地块都已达1.4万元/㎡。其中，单价最高、由碧桂园拿下的地块成交单价为23963元/㎡，近乎去年底增城“地王”价格的两倍。

碧桂园回应称：“碧桂园2002年进驻广州增城，16年间已成功开发12个楼盘，超30万业主。碧桂园延续进军一二线城市的战略，高度重视广州东市场，以增城为主核心，不断发展穗莞深版图。2017年，碧桂园凤凰城乘着新地块之机遇再出发，为广州东片区发展战略布局贡献力量。”

但广东省房地产研究会副会长、知名房地产专家韩世同博士则认为企业“过度放大了利好”。在接受时代财经采访时，韩世同直言：“本地品牌房企高价获取海珠和增城地块，让人纳闷，这不是我所认识的时代地产和碧桂园。尤其碧桂园一下子拿下增城3块地，不太符合碧桂园的作风，即便是出于战略扩张的考虑也不能这样去拿地，加大了它的市场风险，不太妥当。”

韩世同认为，在目前市场环境下，土地市场理应略微降温才是比较合理的。但现在不仅是“面粉”比“面包”贵，还贵很多，这比较突兀、是非理性的状况。“现在的高地价、未来的高房价，会无形中抬高这个区域未来发展的门槛，给发展带来困难。”韩世同说。

此前，合富房地产研究院相关报告认为，增城、从化作为“不限购”区域，将迎来大量广州城区的购买需求，二季度市场价格趋于上涨；如果房价、地价继续大幅上行，将极有可能加入限购序列。

“本来推地就是为了给楼市降温，没想到拍卖到这样的高度，未来要给楼市降温，是将这个地方加入限购？还是进一步加大土地供应？”韩世同表示，“增城土地太热、销售太火爆，会让政府很为难。”

3月29日晚间，广州市国土资源和规划委员会官方微信号发文称，2017年将继续加强房地产调控，加大土地供应，尤其是住宅用地供应。“下一步，我市将继续按照国家、省、市相关部署，合理调节土地供应节奏，优化供地时序，满足市场对各类型用地的需求。”