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637亿“世纪交易”七年后:融创接盘的万达资产多次流拍,富力68家酒店将易主
旧日的“白衣骑士”已变换身份。
图片来源:图虫创意
在地产“世纪交易”过去七年后,富力地产2017年收购万达资产包中的68家酒店及一幢写字楼被接管。
9月4日,富力地产(02777.HK)就其若干附属公司的资产委任接管人发布内幕消息。
公告称,9月3日,富力地产附属公司兆晞有限公司、富力地产(香港)有限公司及御逸有限公司各自收到由Serica Agency Limited作为担保代理人的通知,其中包括委任Frank Forensicand Corporate Recovery Limited的ChanLeungLee和YuenTszChun就融资协议为担保代理人设立担保之资产(其中包括但不限于富力香港持有之御逸股份、御逸持有之兆晞股份以及兆晞之资产)作为共同及个别接管人。
截至9月4日,兆晞持有富力地产一家全资附属公司的全部股权,该公司在中国间接持有68家酒店及一幢写字楼。兆晞为御逸的全资附属公司,而御逸则为富力香港的全资附属公司。
值得一提的是,兆晞间接持有68家酒店及一幢写字楼是富力地产于2017年以6折的价格、耗资189.55亿元收购的73家万达酒店资产包中的部分。
2017年7月19日,北京万达索菲特酒店,三家房企巨头的创始人万达王健林、融创孙宏斌以及富力李思廉与张力杯觥交错,庆祝一场中国房地产历史上的最大交易,也被外界称为“世纪交易”。
融创收购万达旗下文化旅游项目公司的部分权益,富力地产则接手了酒店资产包,两项交易总金额达637亿元。在那场“世纪交易”中,富力地产在接手万达酒店之后,手中的酒店数量达到了89家,成为了全球最大豪华酒店业主。
但收购的酒店业务不仅没能给富力地产带来利润,而是带来了连年的亏损。此后,富力地产相继出售资产回笼资金。
2022年,富力地产公告称,拟以5.5亿元的价格将广州富京酒店管理有限公司100%股权出售给北京英协置业投资有限公司。值得注意的是,广州富京间接持有北京富力万达嘉华酒店。这是富力地产首次出售持有的万达酒店项目,该项目总亏损653.7万元。
而据时代周报记者统计,融创中国(01918.HK)至少也有四处从万达收购的文旅资产被出售,于今年新鲜上架的是融创成都万达城的两家酒店。
今年1月,成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店挂牌拍卖,总宗地面积约5.35万平方米,总建筑面积约8.45万平方米,地上建筑为五星酒店、文化旅游主题酒店、温泉SPA等。该标的物评估价约7.47亿元,起拍价约5.97亿元,相当于8折拍卖。
截至1月11日12时许,这场拍卖吸引2603次围观、60人设置提醒。最终该笔拍卖撤回,但这并不是融创当年收购的万达文旅资产包项目第一次被拍卖。
2023年12月26日,无锡融创茂因无人出价遭遇流拍,虽然此次交易吸引了20220次围观,且起拍价已相当于评估价的72折;今年的1月20日和4月18日,无锡融创茂降价至17亿元仍遭遇流拍。2024年1月2日,在阿里拍卖平台,融创昆明万达城同样因为无人竞买流拍,此后亦继续降价拍卖。
时过境迁,旧日的“白衣骑士”已变换身份,从买方转为卖方,等待融创和富力地产的是漫长的调整周期。
(时代财经张汀雯综合自澎湃新闻、时代周报、《中国经济周刊》 )