时代财经

从70年代末的改革开放，到21世纪的粤港澳大湾区，珠三角这片土地一直都承载着时代发展的重任。这里是经济最为活跃的地方，亦是中国房地产行业崛起的重要阵地，曾经的"招保万金"以及如今的"碧恒万"均诞生于此。

中国奥园同样是生于斯、长于斯的一家千亿房企。作为大湾区的"土著"企业，中国奥园在广州已经深耕24年，成功打造26个项目，并完成了从单一住宅向商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等领域的拓展。

另一方面，随着地产行业环境变化，房企更多回归一线城市，2020年，中国奥园在广州大本营持续加仓，一手积极拿地，一手抢占旧改。与此同时，云和公馆、中新誉府两大全新项目重磅亮相，进一步巩固广州市场。

位于中新板块的奥园中新誉府项目

深耕广州24年 乘势大湾区

2019年2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，对标东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区的粤港澳大湾区（以下简称"大湾区"）正式进入比肩国际一流湾区的赛道。作为中国未来经济增长的重要引擎，大湾区自诞生之日起就被寄予厚望，中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲曾预测，2030年，粤港澳大湾区或将成为全球第一大湾区。

克而瑞数据显示，截至2019年末，行业TOP30房企位于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量已达到6.1万亿元和2.9亿平方米。截至2020年8月，TOP50房企中已有超9成的企业布局大湾区。

深耕其中的房企无疑是抢占了发展先机。在大湾区土生土长的中国奥园，早已完成全国布局，而广东省一直以来都是其最大粮仓，2020年上半年的销售额中，有20.47%来自广东省。

凭借着良好的口碑和产品力，中国奥园在大湾区的旧改市场也颇有优势。截至今年上半年，中国奥园持有超过50个城市更新项目，40多个项目正在有序推进中，可售货值约6587亿元，其中大湾区占比高达95%。

中国奥园是"粤派"房企的重要代表，至今在大湾区的核心城市——广州已经深耕24载。1996年，郭梓文结束了所有承包企业，开始将目光瞄向房地产开发，创办了中国奥园并在番禺开发了首个房地产项目——金业别墅花园。

以番禺为起点，中国奥园将触角逐渐延伸至海珠、天河、增城、白云等片区。截至目前，中国奥园在广州已累计开发26个项目，其中不少成为广州甚至全国的标杆项目。

1999年，中国奥园提出"运动就在家门口"的品牌主张，独创性地在番禺先后开发了国内首批运动、健康型社区番禺奥林匹克花园、广州奥林匹克花园。

此后，中国奥园不断丰富地产内涵，开发了"教育+地产"复合的南国奥林匹克花园。2005年，南沙奥园山海一号正式启动建设，中国奥园"养生+地产"模式正式落地。

目前在全国复制的商业地产品牌同样诞生于广州。2009年，中国奥园确立"商住双线稳健发展战路"，此后在汉溪长隆、广州南站和万博商务区等板块建成奥园广场、奥园养生广场、奥园城市天地等城市综合体。其中，番禺奥园广场还摘得过"广州十佳购物中心"称号。

24年深耕，中国奥园一直用产品说话，亦获得了广州市场的肯定。今年7月8日，中国奥园成功获得"广州房地产顾客满意度十强企业"的殊荣。

年内百亿加仓 两盘全新亮相

对于今年的房地产市场，一个普遍的现象是，房企纷纷重新聚焦一线城市。

克尔瑞数据显示，今年上半年，20家代表房企60.9%的销售业绩来源于二线城市，19.2%来自一线城市，合计占比80.1%，较去年增长3.1个百分点，其中一线城市贡献率增长明显。而在土地市场，一线城市的土地成交量亦有显著提升。

2020年以来，中国奥园亦加大在广州大本营的布局。据时代财经记者不完全统计，年内奥园已斥资超百亿补仓广州市场。

5月18日，中国奥园以22亿元总价拿下白云江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块；7月14日，以总价8亿元竞得中新镇集丰村一宗宅地；8月10日，中国奥园继续在增城区斩获了中新镇中新村一宗商住地。

与此同时，凭借在城市更新领域的优势，在公开招拍挂市场之外，中国奥园的身影还频繁出现在旧改市场。

5月2日，奥园+合汇+大湾区产融联合体成功通过投票，成为广州增城区朱村街横塱村改造合作企业，该村改造范围96.09万平方米，投资约70亿元。9月28日，中国奥园再以67.78亿元总价竞得番禺区新造镇新化快速路东侧一宗地块。

资料显示，中国奥园在广州拥有10多个城市更新项目，充足的货源也为公司未来的规模增长奠定基础。

除了住宅和旧改之外，今年8月28日，中国奥园旗下的商业地产项目也在广州再落一子，奥园中新城市天地暨东方雨虹华南总部基地在增城区正式启动，将打造成广州东首个"总部经济TOD"项目。

有业内人士指出，一线城市竞争虽然激烈，但市场相对成熟，加上供应较少，项目的去化率很快，平衡了房企投资风险。此外，一线城市也将为房企的利润提供保障。

数据显示，11月广州一手住宅成交量超1.1万套，创下近四年来的月度成交新高，连续三个月成交量破万套，业内人士预计，12月广州楼市或将持续量价齐升的行情。

2020年，在加码广州土地市场的同时，中国奥园也重磅推出云和公馆、奥园中新誉府两大全新项目，进一步巩固广州市场。

位于白云智慧新城的奥园云和公馆项目

其中，云和公馆是中国奥园集团最高端产品线云峯系的华南首作，由国际知名艺术巨匠汇张思、山水比德、矩阵纵横三家设计公司联袂操刀，为广州市场带来一大品质人居。

项目总容积率2.2，多层住宅单业态容积率0.7，是城央难得的低密住宅，其中项目最大约30米楼间距，远超市场标准，私密感十足。

此外，位于增城区的奥园中新誉府亦在11月21日开放营销中心。该项目位处知识城南核芯位置，距离21号线中新地铁站直线距离约1.9公里，21号线快线3站可达天河，首推产品全部采用"N+1"设计，三房74-88平方米、四房约98平方米，比市场上同样面积的产品可多一个房间，是中国奥园在广州市场又一力作。