时代财经

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“今年公司效益不大好，年终奖就算有，应该也就一点点。”在Top50民营房企就职的谢坤（化名）对即将到来的年终奖已经没有太大期待。

房企财力不济的影响传导到个体，调岗、降薪、欠薪和裁员就像一把达摩克利斯之剑，高悬在许多地产人的头顶，惶恐的情绪已经蔓延了至少半年。很长一段时间里，房地产行业的待遇和福利人垂涎，但近半年，一批房企出现流动性危机，员工们在朝不保夕的惶恐中度日，这个行业原本的光芒正一点一点地暗淡。

比起许多房企，谢坤所在的公司虽是少有的稳健，然而为了降低成本，今年也经历了薪酬制度的改革，关于年终奖他已多多少少心中有数：“原本是多劳多得，工作效率高拿的肯定也多，入职的时候承诺13薪，最后一个月参考每个月绩效，现在变成固定薪资，不高，传言年终奖也就是一个月工资。”

不过，即便这只是谢坤和同事们的猜测，至少还有年终奖的他们已算行业内的幸运儿。过去，年终奖是地产人薪资的重要构成，对不少人来说，它甚至占年收入的较高比例，但在房企频频爆雷的当下，它变得越来越奢侈了。

“以前从来没有听说过不发年终奖”

同样是Top50民营房企员工，王静（化名）就没那么幸运了，她告诉时代财经，集团已经正式发出通知，“把年终奖的系数调整到从0开始，往年多多少少都会有奖金，但今年如果你得到的系数是0，就没有年终奖了”。

时代财经了解到，以N个月的工资为基数，将之与一定的系数相乘，是绝大多数房企确定年终奖额度的方式，由此可以让年终奖在发挥激励作用的同时，也能与企业的经营业绩、部门及个人工作业绩等实现捆绑，实现个人利益和公司效益的双赢。

一位资深HR告诉时代财经，“年终奖作为一种激励方式，目的是人才保留和人才吸引”。在他看来，年终奖系数下限调整到0，“估计也是变相清退员工的方法，因为拿不到年终奖的人，基本都会想跳槽”。

实际上，近半年王静就职的这家房企多次陷入财务危机传言和裁员风波，尽管公司在回应时予以否认，但王静表示部分业务板块确实已经被砍掉了，而且近期公司正在开展第二轮裁员，“人力在约谈部分总监级别的人，逐个约谈，逐个劝退”。

市场整体下行，很难有民营房企能够做到全身而退。TOP100民营房企的员工蔡明（化名）告诉时代财经，虽然公司没有裁员也没有资金问题，但年终奖与公司效益挂钩，“效益不好年终奖也凶多吉少，以前从来没有听说过不发，今年就有人传。不过，没有人能真正确定，公司不会告诉你的，只有发的那天才知道有没有年终奖，以及能拿到多少”。

“迷你房企成隐形赢家”

在目前的行业现状下，员工收入保持稳定的大概率是国企、央企或是偏居一隅的迷你民营房企。

来自不同央企的员工告诉时代财经，目前均没有听到关于年终奖的坏消息，应该不会有影响。但自打出现裁员潮后，即便是融资渠道相对畅通、经营稳健的央企也未能幸免，这两家央企亦于近期传出裁员的消息。不过，上述员工分别向时代财经否认了传言，但确实在收缩编制。

其中，一名员工称公司“只是把没转正的优化了，优化比较少”，另一名员工表示“公司不会大量裁员，只是不再招聘新人”。 

迫于形势变化，如今国企、央企被地产人视为一座“职业安全岛”，在许多人的概念里，国企、央企虽然待遇不如民企来得优渥，但胜在工作相对轻松且稳定，尤其是在民企爆雷、裁员盛行的情况下，稳定才有安全感。不过，时代财经在采访的过程中发现，实际上不止国企、央企，在大浪淘沙之际，小体量的地方性民营房企也意外地成为了“隐形赢家”。

“我们公司不使用杠杆开发，但之前太低调了，苦于缺乏知名度，想招人都难，其实对于很多找工作的人来说，确实属于‘宝藏公司’了”，总部位于华南某城市的房企HR对时代财经表示。该公司的官网显示，旗下项目主要位于总部所在的城市，但也不多，整体处于开发阶段的项目不超过10个。

同类别的另一房企员工王奋（化名）告诉时代财经，像他们这样的公司给员工提供的薪酬和同行差不多，不突出，但“对比很多行业还是可以了”，主要优势在于公司没有任何贷款，不开发住宅的时候，也有全自持项目可以创造租金收入，“完全不怕住宅市场好不好，没有危机感，今年年终奖也能正常发放，在我们这座城市算是一个奇葩的存在了”。

“不敢跳槽，也转不了行”

以去年“三道红线”的出台为标志，国内的房地产行业拉开了新的序幕，政策全方位的调控使得房企过往“高杠杆、高周转”经营老路再也行不通。经过一年多的调整，房企的生存现状呈现分化，过去被认为过份保守的企业，在风吹雨打中更能体现生命的韧性。

市场整体下行，在这轮爆雷或出现财务危机的房企中，又有业务规模和员工人数庞大的龙头，影响力较大，悲观情绪实际上在行业内大面积地蔓延。

根据德邦证券的统计，截止到2021年11月初，国内已有369家房企发布了相关破产文书，而2020年全年国内房企破产数量达到408家，预计今年全年房企破产数量将超过去年。

国企、央企是如今众多地产人眼中的香饽饽，但受到环境影响，即便是站在鄙视链顶端的国企、央企员工，也会担心如果“房地产夕阳”真的来临，自己又该何去何从。一名央企员工向时代财经透露，原本想换工作，但这种大环境下已经不敢跳槽，“有在考虑转行，但受限于专业技能和工作经验，现在除了房地产，干不了其它，也不知什么时候才能雨过天晴”。

房地产行业对人才的吸引力也已大不如前。一名2022年的应届生告诉时代财经，自己有过两段房地产实习经历，但在选择工作时，自己还是毅然地放弃了某稳健民营房企提供的高薪OFFER，“地产（指住宅）早已过了高速增长期，不能说房地产不行，但已经不值得去，有竞争力的应届生都不会选择在这个时候进入地产开发”，在他看来，国家政策扶持的高增长行业是更好的选择。

不过，自11月份以来，优质房企的资金面紧张情况开始得到缓解，房贷和购房也得到小幅松绑，业内目前形成的共识是房地产政策底部已经出现，市场将迎来转折点。不过，大部分人认为，即便市场迎来转折点，这一轮房地产周期的走势也将不同于过往的每一轮房地产周期。