时代财经

口中喊着不争第一的碧桂园，却在首个季度以1506亿总销售额压顶万科霸占销冠之位。

冲刺5000亿的大路上，碧桂园对周转速度提出了更高的要求，一场轰轰烈烈的“工业革命”正在碧桂园内部发生。

时代财经了解到，碧桂园正在其部分项目上推行一种全新的“住宅工业化”建造体系，碧桂园称之为“SSGF现场工业化体系”。

这是一种装配式建造工法，与传统的体系最大不同的是，其工程中所需的墙体等材料均是在工地之外提前预制，运送至现场之后直接组装，可以理解为一种“搭积木式”的建造方法。

这种工业化建造最大的好处莫过于项目周期的大大缩短。碧桂园莞深区域副总裁孙军向时代财经介绍到，这种新型建造体系可以让建筑的整体建造周期缩短至6-8个月，比传统工艺提速约1/3。

工期的缩短意味着周转率的提高，这为碧桂园冲击规模提供了更多的可能性。

（碧桂园莞深副总裁孙军介绍“SSGF”） 

近日，时代财经来到碧桂园“SSGF”体系的代表工地东莞茶山项目亲身体验。与常规建筑工地相比，这里并没有过多的扬尘和随处摆放的泥沙等原材料，整个工地现场显得十分整洁和安静，工地内工人较少，反而参观人员更多。在时代财经参观的同时，工地正在接待一批来自山东建筑业专家考察团。

“去年12月以来，项目已经陆续接待了5-6万人前来参观学习，有碧桂园地方公司、专家、同行、业主等多种考察团。”该项目建造体系负责人唐务生向时代财经介绍到。

唐务生称，这套建造体系为项目节省了大量的人力，同时由于预制工艺的优越性，这套体系具有高精品、高速度、低成本、灵活性好的特点，项目整体的品质和寿命也较传统手法有所提高，“SSGF得到多方面的认可”唐务生表示。

由于东莞率先提出使用这一建造方法，莞深区域副总裁孙军被杨国强任命为“SSGF”新建造体系推进团队的组长。杨国强曾亲身前往工地参观并加以赞赏，在他的推动下，孙军接下将“SSGF”体系推广至集团全国范围的任务，碧桂园每个地方上的负责人都被要求前来茶山参观学习。

“碧桂园要求公司每个区域至少试点一个这样的项目”，孙军透露，目前莞深区域已有30多个项目在推进SSGF，加上其他区域目前共有50多个正在进行。

事实上，在碧桂园之前，已有不少企业开始探索住宅工业化的命题，其中最为典型就是万科。但长期来这一命题并未得到真正的全面推广，这其中除了技术性因素之外，成本因素也是不可忽略的一环。

住建部建筑标准化委员会主任委员刘东卫向时代财经表示，目前国务院已正式发文支持住宅工业化的发展，这将成为未来建造行业的必然趋势，“但对于企业来说，成本上仍然有挑战”。其以欧美国家为例，欧美在实现住宅工业化的过程中整体成本将提高10-15%。

但刘东卫还是表示出对住宅工业化前景的看好，其表示，从欧美国家实例来看，工业化的结果使得住宅的生命延长、质量提高，“这些前期的成本投入是有必要、有理由的。”

孙军坦言，SSFG体系在初期的静态成本确实会上升，但是考虑到全周期，总体成本实际上则是节约的。

“这套工业化体系不仅仅是提高了质量，对房地产行业的全生命周期来说也是非常重要的。”