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取自杜甫《望岳》的览秀城是宁高宁挂帅中国金茂后的商业新篇，过去在华润和中粮的任职经历中，他已留下了万象城和大悦城这样的代表性作品。现在，他的“第三座城”在长沙梅溪湖有了落地样本。

一年前，在被正式任命为中国金茂主席后，宁高宁在上海以一场发布会的形式揭开了他的第三段商业故事，“览秀城”是宁高宁为金茂商业品牌取的名字，意象取自杜甫的《望岳》，英文名字“the mall of splendors”则源于电影《巴黎圣母院》中的台词“life is splendid”。

华润和中粮旗下的商业品牌万象城、大悦城均出自宁高宁之手，“三座城”的前后时间跨度逾十年。在这十来年中，商业地产的经营环境和理念已不同从前。宁高宁的理解中，商业地产已经超出了商业本身，是一种新的生活理念——他给览秀城定调，必须做升级和提升，要更有现代体验和生活方式理念。

长沙金茂览秀城是金茂商业第一个以“览秀城”为名打磨的样本，这个过去叫长沙金茂汇的项目坐落在梅溪湖的核心区域，与长沙地铁二号线无缝对接，项目总体量超过10万方，总投资额近20亿。

宁高宁对览秀城的创新要求也落地于长沙项目上，在业态的引进方面，除了沃尔玛、CGV影院、H&M、MUJI等主力和次主力店外，金茂商业还在该项目中推出创新的自营体验业态酷乐星球和JINMAO-SPORTS，前者以儿童体验为主，后者融合娱乐、社交等功能于一体。

面积约4000平方米的酷乐星球是中南地区最大的室内儿童乐园，也是金茂商业儿童创合业态落地长沙金茂览秀城的首家门店，而囊括电子竞技、室内真人镭射CS、休闲射箭、趣味手游、虚拟游戏等各个功能区于一体的JINMAO-SPORTS则瞄准的是“大孩子”，它突出现代体验。

长沙金茂览秀城已经逐步呈现出宁高宁对于金茂商业的愿景。在其定调之下，金茂商业梳理出了两条相对清晰的产品线，一条是城市级/区域级商业，以“览秀城”为主打品牌，另外一条则是精致社区商业，以金茂汇和J·LIFE（金茂时尚生活中心）为主打。

两条产品线在规模上有比较清晰的划分，其中览秀城定位为大型商业，它的体量在10万方以上，而中等规模的金茂汇为5-10万方，规模较小的J·LIFE则为1-5万方。

金茂商业产品线的重新梳理是在宁高宁到位之后，在这之前，金茂商业旗下的产品线多达四条，包括定位为城市商业中心的金茂汇、以社区商业为主的金茂湾购物中心以及分别对应商务配套和旅游地产商业的J·LIFE。

过去金茂商业管理的项目多是依附于中国金茂发展的大型综合体项目，比如青岛项目位于胶州湾畔打造的百万平米综合体内，长沙项目则是梅溪湖国际新城的组成部分。

但在加速发展的诉求之下，金茂商业的策略开始转为“轻重并举”，“重”即依托中国金茂的商业资产，而“轻”则是轻资产管理服务输出，它以委托管理为主，包括操盘、包租操盘、合资经营为辅。在加大轻资产运营的模式中，金茂商业将重点甄选5-8家大中型国企进行深度合作。

金茂商业第一个体系外的轻资产管理输出项目落地在青岛奥帆广场，它将在这里打造奥帆J·LIFE。时代财经获悉，奥帆J·LIFE将包括“奥帆J·LIFE”和“情人坝”两大主题部分，两者的建面分别为3.5万平方米和0.5万平方米。

除了自建物业和轻资产输出外，金茂也在以收购的方式扩大商业体量，其中南京金茂汇就是在2013年由中国金茂收购而来，这也成为了中国金茂旗下首个城市级商业中心。

多途径的项目获取背后是金茂商业对接资本市场的诉求，中国金茂首席执行官李从瑞曾表示，到2018年金茂商业要实现管理面积200万平方米，具备上市条件，同时择机进军资本市场。

眼下中国金茂体系内已经拥中国金茂和金茂酒店两家香港上市公司，“上市必达”也是宁高宁对金茂商业的提出的期望。今年上半年，中国金茂的商务租赁及零售商业运营租金收入达到6.63亿，较去年同期增加6%。

当前，金茂商业已经开业的项目包括上海、三亚、丽江、南沙J·LIFE以及南京金茂汇、长沙金茂览秀城、青岛金茂湾购物中心，而包括青岛奥帆项目、天河金茂广场在内的项目都将于未来开业。