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上海豪宅不愁卖!单价超17万/平的外滩顶豪获近2倍认筹,项目股权多次更替
今年上海豪宅市场呈“供需两旺”状态。
上海豪宅又要卖“爆”了。
图片来源:图虫创意
据融创中国官微披露,截至8月11日中午12点,上海外滩壹号院二期二批次结束认筹,在4天半的时间内,项目推售的110套房源共收获超过200组意向客户,实现认筹率超180%。
上海外滩壹号院位于黄浦区外滩核心区域,与陆家嘴隔江相望,是今年上海市场上热度最高的项目之一。该批次项目销售单价约17.1万元/平方米,较第一批次均价上涨3000元/平方米,套均总价约5150万元,认筹率较一批次170%认筹率上升13个百点分。
以此计,本批次房源销售总金额有望超过56亿元。
开盘即售罄,融创董家渡项目年内或收金百亿
上海外滩壹号院曾被称为“最坎坷的豪宅项目”。
项目为上海著名的董家渡地块之一,两度因开发企业流动性危机而经历股权更替。最早于2002年,泛海控股便启动了上海董家渡旧区改造项目,但在2019年,泛海控股将持有该地块的泛海建设100%股权出售给了白衣骑士孙宏斌持有的融创中国(01918.HK,下称“融创”)。
随后,融创外滩壹号院一期先后于2019年7月和9月开盘,售价12.1万元/平方米左右,回笼150亿元资金。但开盘不久后,融创陷入债务危机,董家渡地块二度搁置开发。
2022年底,融创外滩壹号院项目迎来AMC和信托机构以股权形式入股,获得120亿元资金,随着中信信托、华融的加入,融创的持股比例下降约10%。
引进投资后,项目重启开发运转。今年4月,融创外滩壹号院二期一批次房源开盘当日即告售罄,首批204套房源在4小时内卖出,单日开盘总收金约99.97亿元。
时隔4月,二期二批次110套房源开盘,项目延续了一批次的热销,认筹率较一批次170%认筹率上升13个百点分,销售总金额有望超过56亿元。
融创外滩壹号院项目的走俏,提振了融创在上海的销售业绩。根据克而瑞榜单,上半年融创在上海的全口径销售金额115亿元,位列上海第七位。截至2024年前7月,融创累计实现合同销售金额约276.9亿元,较去年同期下降超50%。
除了加快盘活销售,融创忙于化债偿债。去年4月融创曾宣布,本金总额为90.48亿美元的境外债务重组方案,已获得超75%的现有重组债务持有人支持。
今年以来,融创出现多次因司法纠纷“被执行”的情况。8月12日,天眼查法律诉讼信息显示,融创房地产集团有限公司及旗下相关公司于近日新增1条被执行人信息,执行标的7.05亿余元,涉及借款合同纠纷案件,执行法院为江西省南昌市中级人民法院。天眼查风险信息显示,截至目前该公司现存百余条被执行人信息,被执行总金额超300亿元。
上海豪宅市场走俏,3000万楼盘成交规模创新高
不止融创外滩壹号院,今年上海豪宅市场呈“供需两旺”状态。
今年以来,上海楼市优化政策频出,尤其是上海于5月27日进一步优化调整楼市政策,包括降低对非本市户籍居民的购房限制、下调居民购置首套住房及二套住房的最低商贷利率和首付比例等,逐步释放出新兴购买力。
克而瑞上海机构统计数据显示,2024年上半年上海23个豪宅楼盘总网签套数为3972套。其中,总价3000万以上高端楼盘成交了1544套,同比增加221%,成交规模是近10年来最高。
供应方面,上半年,上海累计供应23个单价均价超10万元/平方米的高端盘,其中20个盘开盘首日去化率超7成。
其中,3月28日,中海·顺昌玖里项目开盘,就以196.53亿元的销售额创下了全国商品房单次开盘的最高纪录;6月24日,中海·顺昌玖里风貌别墅取证入市,以29.8万元/平方米再次刷新上海新房均价的历史新高,49套房源首开迅速“日光”。
分析认为,不少位于上海市中心的多个豪宅项目之所能屡屡开盘即售罄,与豪宅项目之前供应较少、项目蓄客时间长、改善置换自住需求入市等因素有关。此外,部分项目与周边二手市场有一定价差,也令买家打新热情较高。
下半年,上海仍有不少豪宅项目蓄势待发。7月28日,上海披露6个新房项目,其中就有3个17万级项目“同台竞技”,除了融创外滩壹号院,还有前滩百合园、锦园,单价均超过17万元/平方米。
土拍市场方面,在8月7日结束的上海第四批土拍,原小米总部地块被绿城以每平方米13.1 万元楼板价拍下,刷新了2016年融信中国约10万元/平方米的全国楼板价纪录。
(时代财经记者林心林编辑,综合自财联社、每日经济新闻、新京报、华夏时报、界面新闻、第一财经)